月入30萬 買香港定內地樓（上）
你好！我和丈夫現年皆40歲，有兩個小朋友，同為現職公務員，月入合共30萬元，正為投資問題煩惱。因為之前投資股票「買咩輸咩」，現時不想投入太多資金於股票上；另考慮於啟德或大圍區買新樓收租，請問閣下有何建議？香港與大灣區相比，哪處更值得買樓投資？投資目標只是低風險抗通脹，並非賺大錢。謝謝！
讀者Mary
讀者說自己「買咩輸咩」，相信主要原因是工作忙，抽不到時間做精確投資。
買股票的確需要時間鑽研、實踐；及後才了解自己風險承受能力，與個人貪婪對話；然後再鑽研、實踐，不斷重複及檢討精進。
然而，不是每個人都有此時間去花，既然讀者時間上不配合，大可不進行股票投資。
儲蓄率方面，不清楚讀者一個月20萬元支出是否已把供樓計算在內？
新樓收租要付溢價
1,500萬元樓價敘造七成按揭，以25年還款期計算，月供約介乎60,000至70,000元。
如已計供樓，即讀者可月儲10萬元；未計供樓每月只儲30,000至40,000元，以兩人收入計不太合格。
讀者已做的投資，未有一項與筆者的800萬元收息倉相符，在此對其已有投資有以下建議。
（一）買新樓收租。先不談區份，談談新樓買來的電器及裝修，業主都是要付出溢價的。
現時廣告說的「一手平過同區二手」，只是說新樓低層如用即供付款計劃，呎價可低至每平方呎10,800元。
然而，大部分人買新樓，都是選用建築期付款，呎價可能要12,000元。
即是業主買新樓預了付溢價買新裝修，而新樓收租，就是付溢價予租客去折舊傢具和電器，但請留意租客租新樓，是不會付出比同區二手更高的租金。
買二手樓可一收樓即賣
（二）新樓管理費每平方呎5元很正常，兩房單位即是每月介乎2,000至3,000元管理費。
就當要買樓收租，二手相信有更好選擇。一旦買入二手樓比市價低（有水位），往後樓價上升快時，可一收樓即賣。
倘若買入後下跌，有水位的二手樓在沽出及防守上也更有彈性。下期再續。
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