東涌告急!映灣園三房成交低見800萬 業主「串燒式換樓」即日搬大屋

樓市

第五波疫情持續嚴峻,受收窄防疫措施影響,市面上睇樓人流驟減。惟代理認為,剛性需求始終未減,加上最近二手業主議價空間有所擴闊,吸引準買家年近歲晚加快入市,個別地區更提早出現二手小陽春,惟議價空間一直向下。

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東涌區全區約47宗成交

中原地產黃宏超表示,東涌區上月成交表現不俗,累錄47宗二手買賣,按月上升30%。當中映灣園最多成交,有17宗,按月升幅近兩倍。

代理表示,分行新近映灣園1座低層D室成交,實用面積685平方呎,三房套房間隔,享山景,叫價850萬元,後來減至820萬元,最終以800萬元成交,累減幅度約6%,折合實用呎價11678元。

據知,買家為上車客,鍾情映灣園屬大型屋苑,設施配套齊全,見上址裝修企理,價錢合預算,便決定承接,成功於新年前榮升業主。

原業主於2011年3月以400萬元買入單位,持貨11年沽出,帳面獲利400萬元,單位升值1倍。

(圖片來源:政府新聞處)

藍天海岸「串燒」成交

中原地產梁善球表示,現時東涌區二手樓價相比高位普遍已回落約一成,剛性需求推動下,近期成交量陸續回升。

代理表示,藍天海岸新近錄得「串燒」成交,一名業主沽出細三房單位,同日再購入同屋苑大三房單位升級。沽出的單位為3座中層A室,實用面積781平方呎,三房間隔,享海景,叫價1060萬元。

原業主欲換樓增加居住空間,見有買家洽購單位,另一邊廂心儀的同屋苑大三房單位減價80萬元,遂將本身單位亦減價80萬元至980萬元,配合買方靠高成數按揭上車的需要。

又指,該業主沽出單位後,隨即斥資1200萬元購入同屋苑2座中層C室,實用面積911平方呎,三房套房間隔,享海景,折合平均實用呎價13172元。

由於「一賣一買」同日進行,業主火速完成換樓。代理指,疫情下市民減少外出,亦難以外遊,對居住環境的要求有所提升,加上樓價向下調整,相信換樓活動會繼續增加。

(圖片來源:政府新聞處)

藍天海岸海景戶 放盤1星期減價12萬

另外,中原地產吳家威表示,剛性需求龐大,不少買家把握疫情的入市時機,減價盤亦有承接。

代理表示,東涌藍天海岸本月累錄7宗成交,已追平上月全月。分行新近促成屋苑2座高層D室成交,實用面積806平方呎,屬於三房套房間隔,享永久海景。之前封盤一段時間,業主最近重新放盤,叫價1100萬元,放盤僅一星期,減價12萬元,即獲買家以1088萬元承接,實用呎價13499元。

據了解,買家為用家,首次置業,鍾情單位間隔實用,加上享永久海景,見業主肯減價,立即拍板承接。原業主則於2011年6月以590萬元買入單位,持貨逾10年,帳面獲利498萬元,單位升值84%。

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圖片來源:政府新聞處