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    業主企硬!十大屋苑盤少價高 買家「Buy in May」不惜高追入市

    業主企硬!十大屋苑盤少價高 買家「Buy in May」不惜高追入市

    股市常有「Sell in May And Go Away」諺語,意指投資者普遍在5月沽貨離場,與香港的「五窮、六絕、七翻身」說法,都是依據過往股市表現得出的結論。

    撰文:經一編輯部| 圖片:Unsplash、新傳媒資料室

    不過,今年樓市在「五窮月」卻出現「Buy in May」氣場,除了各區新盤市況熾熱,接連錄得「大刁」成交,更有不少二手買家在有限的議價空間下追價入市,市場人士紛紛看好二手升市動力。

    十大屋苑成交創7周新高 新都城買賣最活潑

    香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,在過去周末,十大藍籌屋苑錄得16宗成交,升至7星期新高。當中以新都城表現最活潑,錄5宗成交;其次為西九四小龍、淘大花園及沙田第一城,各有兩宗成交。

    他認為,本港失業率稍為回落、首季本地生產總值(GDP)增幅勝預期等利好因素,成功引發潛在購買力。與此同時,美國量寬及超低息環境下,資產價格勢將被推升,吸引大批資金湧入本港物業市場。第二季新盤於各區陸續登場,同時有助二手睇樓量維持活躍,反映資金仍視「磚頭」為穩健投資工具。

    業主企硬!十大屋苑盤少價高 買家「Buy in May」不惜高追入市
    代理反映,目前二手業主開價進取,甚至出現「盤少價高」,但買家願意追價入市,促使十大屋苑周末成交量維持雙位數水平。圖片:新傳媒資料室

    利嘉閣地產總裁廖偉強表示,過去周末未有全新大型樓盤登場,令購買力流入二手,十大屋苑累錄24宗成交,按月回落14%。他指出,目前市場上「盤少價高」,部分準買家需要時間適應,令周末成交量稍微回落,但仍連續兩周保持在逾20宗以上。

    新盤分散購買力 向隅客下月回流二手

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,各大發展商正積極部署開售,而且新盤普遍開價貼市,吸引部份二手客源轉投新盤懷抱,暫時分散購買力。他估計,當部份向隅客回流二手,將會帶旺下月交投。

    陳永傑表示,十大屋苑本於周末錄得21宗成交,連續14個星期維持雙位數水平,仍處於活躍狀態。港島龍頭屋苑太古城錄兩宗成交,海星閣中層G室實用面積580平方呎,建築面積675平方呎,自3月放盤累減70萬元,最終以1,230萬元沽出,折合實用呎價21,207元。原業主持貨30年,帳面獲利近1,083萬元,賺幅約7.4倍。

    美聯物業住宅部行政總裁布少明提到,即使二手業主開價進取,大部份減價盤已被消化,但十大屋苑周末仍錄得21成交。他認為,整體樓價升勢未止,不少準買家靜待新盤開價,預期購買力再次流向一手市場。

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