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    癲過97炒籌?新盤買家撻訂41萬 竟然係自願加價買優先揀樓權!

    癲過97炒籌?新盤買家撻訂41萬 竟然係自願加價買優先揀樓權!

    今年上半年樓市氣氛持續熱烈,一、二手物業同樣備受追捧,有代理研究報告指出,第二季一手私樓及二手住宅註冊金額已突破2,000億元,為有紀錄以來的第二次突破2,000億元水平,已非常貼近1997年第二季約2,062億元的季度紀錄高位,大有機會創季度紀錄新高。

    撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室、美聯物業、AM730

    據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,第二季至上週二(6月22日)止,一手私樓及二手住宅註冊金額,已達2,033億元(見圖表),為有紀錄以來第二次突破2,000億元水平。

    住宅交投暢旺

    目前金額較1997年第二季約2,062億元的季度紀錄高位,僅不足30億元。若現時走勢估計,相信今年第二季一手私樓及二手住宅註冊金額,將可打破1997年次季紀錄,並創季度紀錄新高。

    事實上,2,000億元的量化概念,差不多等同買到18,300多伙太古城兩房戶。 最近太古城元宮閣低層F室,實用面積約為580平方呎兩房戶,以約1,090萬元市價成交,折合實用呎價約為18,793元。

    2016年10月,原業主以約810萬元購入,是次轉售賬面獲利280萬元,物業升值約35%。

    美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年樓市回暖,住宅交投暢旺,次季表現進一步理想。

    據資料顯示,今年第二季至今二手住宅註冊量錄得16,426宗,較首季的14,923宗上升約10.1%;加上二手樓價回升,帶動二手住宅金額按季升幅更為顯著,由首季約1,220.8億元,升至本季迄今約1,438.8億元,升約17.9%。

    晉環貢獻逾百億元

    至於一手私樓註冊量錄3,931宗,按季升約7.1%,而金額則錄約594.6億元,按季更急升約33.2%。

    主要是本季有黃竹坑站上蓋項目晉環一手註冊個案帶動,單一項目已貢獻逾127億元,成為本季一手金額急升的其中原因。

    晉環由路勁(01098)夥拍中國平安(02318)及港鐵公司(00066)合作發展,不時於季內出現天價成交。

    早前以招標形式售出六伙四房雙套大單位,合共套現逾3.26億元,其中一伙更以6,600萬元成交,呎價高達54,000元,除創項目新高外,料亦創香港仔區內新盤分層戶呎價新高。

    單位為1A座39樓F室,實用面積1,218平方呎,以6,600萬元成交,成交呎價 54,187元。

    黃竹坑晉環單一項目已貢獻逾127億元,成為本季一手金額急升的其中原因。(圖片來源:資料圖片)
    黃竹坑晉環單一項目已貢獻逾127億元,成為本季一手金額急升的其中原因。(圖片來源:資料圖片)

    市場人士估計,今年下半年一、二手物業繼續受追捧,第三季一、二手私樓註冊金額,料突破2,000億元不成問題。

    近年來市區新樓供應重鎮啟德,即將有另一個新發展住宅供應區面世,就是首個在啟德跑道上的樓盤,中國海外發展(00688)的維港1號,日前已獲批預售,並已上載樓書及公布價單,為延續下半年樓市旺勢打響頭炮。

    項目位於啟德跑道區承豐道21號,項目由兩幢高座及一幢低座大廈,單位總數1,059伙,項目提供的標準戶,涵蓋一至四房,另設特色戶。

    預計關鍵日期為2023年3月底。首張價單涵蓋212個單位,包括一至三房,實用面積329至643平方呎。

    價單呎價介乎22,994至30,295元,即供最高13.5%折扣,折實呎價19,888至26,204元。

    價單2號合共106伙,包括一房至三房,實用面積介乎330至765平方呎。價單定價814.2萬至2,200.2萬元,價單呎價24,089至30,488元,即供最高13.5%折扣,折實價704.2萬至1,903.1萬元,折實呎價20,834至26,370元。

    入場單位為1B座1樓D、E及F室,實用面積330平方呎,價單定價同樣為758.8萬元,呎價22,994元,折實價656.3萬元,呎價約19,888元。即呎價低於20,000元,就可進駐啟德跑道區。

    (圖片來源:新傳媒資料室)
    (圖片來源:新傳媒資料室)

    啟德新盤價連創新高

    事實上,啟德區亦有新盤單位接連創新高。

    當中包括恒基地產(00012)旗下啟德THE HENLEY I,面積細絕全區的開放式特色戶,實用面積186平方呎,花園面積97平方呎,成交價681.78萬元,呎價36,655元,創九龍區開放式單位呎價新高紀錄。

    該盤成為九龍細單位「樓王」之餘,更帶動整個啟德的一、二手市場連錄高價成交,令區內物業價值持續被看好。

    美聯住宅部行政總裁布少明指啟德維港1號開價吸引,較同區新盤做價低逾15%;加上屯馬綫於2021年6月底全面開通,令啟德區的對外交通更為便捷,增加項目的吸引力,銷情一定會理想;加上項目日後呎租料達55至60元,租金回報率約逾3厘,吸引投資者垂青。

    美聯住宅部行政總裁布少明指,屯馬綫於今年6月底全面開通,令啟德區的對外交通更為便捷,該區物業銷情一定會理想。(圖片來源:美聯物業)
    美聯住宅部行政總裁布少明指,屯馬綫於今年6月底全面開通,令啟德區的對外交通更為便捷,該區物業銷情一定會理想。(圖片來源:美聯物業)

    香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽稱本港疫情漸緩和,經濟提速復甦,預期低息環境仍持續一段長時間,促使樓市氣氛保持活躍。

    與此同時,利好消息湧現,市場憧憬中港兩地7月份或有限度通關,適逢全港最長的鐵路綫屯馬綫全面通車,相信有助推動沿綫地區發展;加上新盤二手交投價量續看漲,預計樓價短期內攻頂,料今年全年樓價升幅達15%。

    啟德維港1號日後呎租料達55至60元,租金回報率約逾3厘,吸引投資者垂青。(圖片來源:新傳媒資料室)
    啟德維港1號日後呎租料達55至60元,租金回報率約逾3厘,吸引投資者垂青。(圖片來源:新傳媒資料室)

    撻訂新現象

    新盤持續大賣之下,但不時有消息傳出部分買家棄購單位,撻訂收場。但近期出現的撻訂現象,較以往有點不同。

    撻訂可以講得上是地產業界的禁語,是買家及地產代理最不想面對的一個難題。

    以往在一手樓買賣,大多是因為買家資金不足以付首期,在按揭上出現問題,是最常見的撻訂原因。

    買家倉卒下決定置業

    當市場氣氛熱烈時,財力不足買家或受現場賣樓氣氛影響,倉卒下決定置業,未有計好數,直至要付樓價餘額時,才發現未能上會。

    不過,最近熱賣的並已漸近沽清的大圍站項目柏傲莊III,有認購多於一伙的大手買家,撻訂大單位,但細單位卻簽署正式合約,選擇「要細唔要大」。

    亦有相反的個案,就是撻訂細單位,大單位卻簽署正式合約。

    其中2021年6月撻訂的8B座30樓F室,實用面積359平方呎,2021年6月12日獲買家以827.2萬元買入,最新顯示為簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展,買家撻訂離場,放棄已付5%訂金,損失約41.36萬元。

    市場消息透露,是次撻訂買家來自A1組大手時段,6月12日次輪開售中,該組大手客同時買入8B座30樓F室及1A座27樓A室,後者成交價2,370.1萬元,並於6月21日簽署正式合約。

    上述個案反映出,部分買家為增加抽中機會,寧願入票登記較少準買家的A節揀樓,亦為買到心頭好,不惜多付幾十萬元撻訂訂金,反映買家反應熱烈,甚至自行「加價」搶貨。

    另外,一個有趣的數據,就是發展商日前公布,項目第一至三期九個月內累售2,939伙,套現金額是360億元。

    而財政司司長陳茂波日前公布的電子消費券計劃涉及總額,又是360億元,估計720萬名合資格人士可受惠。

    即是一個近3,000伙的鐵路上蓋住宅項目的價值,是差不多等同整個香港大部分人一次性的生活津貼,可想而知,香港人對樓的熱愛絕對是瘋狂。

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