樓價走勢|利嘉閣:擺脫社會運動及新冠疫情劣勢 次季見新高

樓價走勢|利嘉閣:擺脫社會運動及新冠疫情劣勢 次季見新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價扭轉過去兩季跌勢,於今年首季正式展開升浪,料次季升幅更可觀。差估署今日公布的最新數據顯示,2021年3月份私人住宅售價指數報388.3點,較2月份的385.2點再升0.8%,連升三個月,首季樓價升幅達2.21%,為自2019年第三季以來共七個季度的最大升幅,反映樓價已擺脫社會運動及新冠肺炎疫情以來的劣勢。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,目前樓價仍跌2.17%。
差估署3月份售價指數主要反映2月下旬及3月上旬的實際市況,當時疫情持續受控,疫苗亦陸續接種,樓市顯著復甦,一手及二手市場交投暢旺,帶動樓價穩步向好。展望4月份,陳海潮指,3月下旬疫情進一步緩和,屢現單日本地零確診,而自4月起限聚措施亦再有放寬,帶動市面經濟氣氛持續好轉,導致不少業主放盤議價空間收窄,部分甚至出現反價,料可推動4月份樓價升幅擴大至約1.5%。

陳海潮表示,持續看好次季樓價走勢,因為疫情穩定受控,整體經濟表現亦有明顯復甦,最新失業率回落至6.8%,加上近期新盤推售反應理想,料可帶動整體樓市進一步回暖。假設第二季每月樓價平均能錄得約1.5%升幅,則料次季樓價將累升4.56%,升勢較首季明顯加快,亦預示樓價指數最快在次季的5月或6月份便可達到400點的水平,再創歷史新高。

資料來源:AM730

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