樓價破頂在即 置業負擔指數遠超20年平均數 陳茂波：市民供款能力仍強

撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室

樓價迫近歷史新高 置業負擔指數首季升至73%

陳茂波出席立法會財經事務委員會時指出，本港住宅物業市場1月以來轉趨活躍，用家需求加上疫情減退等因素為市場帶來支持。

他表示，今年首五月，整體住宅成交升至平均每月的6,500宗，較去年第四季每月平均5,700宗，多近一成半。

值得留意，整體住宅售價於今年首四月錄得3%升幅，而4月官方住宅售價指數更與2019年5月歷史高位相差約2%。

樓價破頂在即，反映市民供樓壓力的置業負擔指數，首季升至約73%水平，遠高於過去20年長期平均數。

供款能力屬安全水平 陳茂波：置業要量力而為

陳茂波強調，目前港人按揭供款能力仍然強，置業需要相當金額的首期，亦需要通過銀行壓力測試，認為供款能力仍屬安全水平。

又補充，政府會繼續在造地建屋加大力度，密切注意樓市最新情況維持樓市穩定發展。

亦有議員關注大量資金流入樓市，陳茂波表示，樓市買家以自用為主，非香港人購買物業佔比只有0.9%，自用以外再多買物業投資的比例約3.6%，短炒佔比亦只有0.5%。

他認為，今年樓價已升近3%，相信受經濟、就業市場復蘇及供求影響。又指，目前本港住宅供應有所增加，每年平均落成量約1.8萬伙，再次呼籲市民置業要量力而為。

中原：三大指數齊創新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，四區樓價指數齊升，是2020年12月以來首見。

三大整體指數齊升，兼齊創新高。當中，中原城市領先指數CCL報185.16點，按周升0.36%，創2019年9月後新高。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報187.55點，創92周新高；CCL(中小型單位)則報185.40點，創91周新高。

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