樓價難望止跌急升 新盤蠢蠢欲動 「限聚令」取消後空群而出|布少明

樓價難望止跌急升 新盤蠢蠢欲動 「限聚令」取消後空群而出|布少明

樓市

近日投資市場最熱門的話題,莫過於驚心動魄的期油市場。過去兩週,期油走勢顛覆了筆者,甚至是普羅大眾的認知:原來油價是可以跌入負數區的。市場流傳,有海外投資者曾以約2,000元,以刀仔鋸大樹方式「撈底」買期油,心想最多也是跌到零,豈料5月期油竟然歷史性曾低見每桶負37.45美元。該投資者的「投資」最後不是歸零,而是變成倒欠逾140萬港元。以上事件孰真孰假,無從稽考。但期油價大跌,反映物業作為投資的高度穩定性。

撰文:布少明 | 圖片:Unsplash

環球股市及油市皆先後出現「熔斷」及「跌入負數」等驚濤駭浪的情況,同期本港樓市卻展現強勁抗跌力。「美聯樓價指數」雖然已經連跌多週,上週更失守160點水平,但其實僅較高位回落約一成,整體樓價仍屬於有序且健康的「拾級而下」。

短期樓價難望止跌急升

短期來說,樓價難望突然止跌急升。一來疫情發展雖有改善,但未完全明朗;二來早前政府公布的最新失業率連升六個月至4.2%,再創超過九年新高。

加上近期不少新盤陸續入伙,租盤供應量大增,很大可能會持續拖累租金表現,繼而累及樓價走勢。據筆者公司「租金走勢圖」資料,3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租約35.11元,已連跌八個月,創自2017年4月後的35個月新低,料將繼續尋底。

二手方面,最近成交漸有起色,不少剛需買家已開始尋覓筍盤,令各區睇樓量及交投均有所增加。至於令樓市進一步「突破」的契機,其一自然是肺炎疫情正或遠去;另一個「重中之重」是一手市場情況。

或在限聚令取消後推出

受到「限聚令」影響,大型全新盤的推售尚未恢復。近期發展商集中火力推售餘貨,帶動累積餘貨數目回落。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料顯示,新盤餘貨量由3月近13,300個,回落至最新截至4月20日為止約12,900個,已跌穿13,000伙水平。本港樓市近年均由一手市場主導,其中大型新盤的開售更是後市指標之一。

樓價難望止跌急升 新盤蠢蠢欲動 待「限聚令」取消後空群而出|布少明
圖片:Unsplash

全新盤與二手市場環環相扣,一手開價均影響二手成交量、價錢、入市氣氛等,每當一手熱銷都可帶動樓市氣氛,推盤後向隅客回流二手亦往往刺激二手交投。隨疫情有望放緩,相信不少新盤已是蠢蠢欲動,極有可能將於「限聚令」取消後空群而出,其時整體市場焦點,將回歸新盤市場。若新盤熱銷,屆時有力帶動二手的交投更上層樓。

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