2021年樓價埋單升3.3%!惟Omicron「亂入」13年大升市 利嘉閣:今季準備再跌3%!

樓市

差餉物業估價署最新公布的臨時數據顯示,2021年12月,私人住宅售價指數報392.5點,雖然按月再跌約0.08%,呈連挫3個月,但總計全年樓價指數仍累升逾3.3%,創下連升13年紀錄。

樓價13年升2.75倍

差估署資料顯示,去年12月私人住宅售價指數連跌3個月,最新報392.5,較11月份的393.6點再跌0.28%,惟按月跌幅有所收窄,亦是自9月歷史高位及按季回落1.41%;而去年全年升幅3.32%,創下連續13年升勢,累計升幅高達2.75倍。

至於同期租金指數按月微跌0.05%,報182.5點,亦呈連跌3個月;惟全年租金指數升幅約3.3%,與樓價指數以升市作結。

(圖片來源:政府新聞處)

港樓現負面因素

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價自去年9月創下歷史新高後在高位整固,料經歷去年第四季及今年首季的調整後,次季可重拾升軌,全年樓價仍然樂觀看升。

他指出,12月份差估署樓價指數連跌3個月,創了自5月份以來的8個月新低,主要反映第四季股市持續下跌,加上去年11月下旬先行釋出美國擬收水及加息的預期,且變種病毒Omicron在歐美開始出現,抵銷了當時中港通關憧憬,令樓價反覆受壓。

(圖片來源:政府新聞處)

第五波疫情衝擊年初樓價

鑑於變種病毒Omicron於12月中下旬在港出現且越趨嚴峻,至1月上旬更在社區爆發,令港府再度收緊限聚措施,故相信下次公布的1月份樓價指數將持續受壓,跌幅料擴大至約0.8%。

該行補充,由於過去一周每日確診宗數均逾百宗,加上有農曆新年節日淡市影響,預期2月份樓價指數將進一步錄得約1%的跌幅。

展望2022年整體市況,首季樓市將較受壓,樓價有機會向下調整2%至3%。不過,Omicron殺傷力不大,只要疫情轉趨緩和,料市場經過調適後,農曆新後過後,購買力將陸續回流,帶動樓市量價回升。

倘若較後時間可實現中港通關,料後市爆發力更強勁。相信在基本因素,包括供應持續短缺、剛性需求持續,及本港加息步伐將較美國緩慢及低幅度下,2022年樓價仍然看升5%至10%。

(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:政府新聞處