【樓市分析】今年新盤潛在供應約3.69萬伙 16年來最多 鐵路盤11個項目逾萬伙待推 重點在哪區?

【樓市分析】今年新盤潛在供應約3.69萬伙 16年來最多 鐵路盤11個項目逾萬伙待推 重點在哪區?

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,在去年積壓加上今年新增項目帶動下,預測今年全港將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共將提供約36,919伙,數量較預測2020年的32,310伙,增加14.3%,除連續九年均超越3萬伙外,更創自2006年以來的16年新高;而鐵路站上蓋項目繼續成為今年焦點,涉及7個站,共有11個項目遍及港九新界合共提供13,133伙,佔全港總伙數達35.6%。上述近3.7萬個單位,指的是條件較成熟,有機會可於年內應市的總伙數,惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定,初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙。

撰文:經一編輯部|圖片:AM730、unsplash

按地區劃分,新界區於潛在供應伙數方面繼續遙遙領先,共涉32個項目,單位總數達18,519伙,佔2021年整體供應達50.2%,當中又以元朗、西貢及沙田區佔最多,三區合計已有15,808伙,佔全港比例42.8%。當中,元朗區主要受惠5個分別逾千伙的大型項目支撐,其中包括今年伙數最多的單一大盤西鐵錦上路站項目一期2,200伙,其次為天水圍天榮站上蓋項目的1,938伙,帶動整個元朗共10個項目合共提供8,827個單位,成為全港潛在供應量最多的分區。

九龍區則有共38個預計今年推出,單位總數達12,603伙,較去年的8,185伙大增54%,主因是啟德新區今年成熟可應市的項目大增,包括維港1號的1,059伙,加上整區今年逾七百伙的大盤多達5個。

至於港島區方面,則有多達39個潛在項目今年有機會登場,項目量為全港三大區中最多。其中就有32個項目,即逾八成均屬200伙以下的小型新盤。至於今年最大貢獻來自南區的3,196伙,焦點為去年未有推出的黃竹坑站上蓋第1至第3期合共的2,600伙。

【樓市分析】今年新盤潛在供應16年最多!重點在那區?
預測今年全港將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共將提供約36,919伙,數量較預測2020年的32,310伙,增加14.3%。

鐵路盤11個項目逾萬伙待推

鐵路盤方面,今年有7個鐵路沿線上蓋涉及11個項目、合共提供13,133伙,包括位於日出康城的10期及11期項目共2,773伙;黃竹坑站1、2及3期項目共2,600伙;錦上路站一期2,200伙;天榮站1,938伙;何文田站1及2期共1,700伙;元朗站南1,030伙;及大圍站柏傲莊III 892伙。

此外,市區重建步伐不減,公營機構市建局2021年共有6個成熟項目料可推出,涉及單位總數1,344伙。

陳海潮預期,2021年整體一手私宅全年買賣登記量有機會按年升27%,至約1.9萬宗水平;而買賣登記金額料達2,300億元,按年料漲逾33%。

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