樓市分析|利嘉閣:料5月二手居屋買賣登記約580宗

樓市分析|利嘉閣:料5月二手居屋買賣登記約580宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本港展開新冠肺炎疫苗接種,買家相信最壞時刻已經過去,購買力蜂擁流入樓市,刺激上月二手居屋交投非常活躍。根據土地註冊處最新數據顯示,四月份全港錄得683宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較三月的590宗按月再增16%,連升四個月,成交量創近93個月(逾7年半)新高;而期內成交總值共錄約37.6億元,較三月的31.6億元,按月大增19%,創1996年有紀錄以來最多。
每宗居屋平均近550萬元 按月漲2.8%

至於樓價方面,市況暢旺居屋樓價水漲船高,4月份二手居屋平均每宗售價約549.9萬元,按月升2.8%,創有紀錄以來次高,僅與2019年7月的歷史高位相差0.2%;若以今年起計,4個月累計升幅約4.7%。至於在上月的登記當中,以鰂魚涌康山花園8座中層F室的登記最矚目,單位實用面積592方呎,以高達1,088.8萬元易主,創出本港居屋成交價有紀錄以來最高,而平均實用呎價約18,392元,可媲美私樓呎價。
陳海潮指,最近新盤市場熱鬧,整體大市氣氛維持熾熱,但樓市經過數月反彈後,大部分二手盤源已經被消化,加上近月樓價升幅不少,買家追價動力開始轉弱。初步估計,5月份二手居屋買賣登記數將回落約一成半,至約580宗水平,而每宗平均售價料可穩步上升。

樓市分析|利嘉閣:料5月二手居屋買賣登記約580宗
四月份二手居屋683宗登記 按月再增16%

資料來源:AM730

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