【二手成交】50指標屋苑上周錄207宗成交 創逾八個月新高 屯赤隧道通車後區內物業租金回報有幾多?

【二手成交】50指標屋苑上周錄207宗成交 創逾八個月新高 屯赤隧道通車後區內物業租金回報有幾多?

隨著美國新一任總統上任,市場憧憬中美關係將會有所改善,加上疫苗即將接種。與此同時,低息及量化寬鬆環境下,不少買家買樓保值。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周共錄207宗買賣個案,創逾8個月新高。最近,有不少租客把握低息環境租轉買,其中天水圍嘉湖山莊兩房以533萬元成交,買家為一對夫婦,在區內已租樓一段時間。另一邊廂,有90後上車客追價5萬搶海濱花園兩房,平均實用呎價1.3萬元。而在屯門區,隨著屯赤隧道通車後,區內物業吸引力大增,租售潛力看高一線,有投資者以435萬買下屯門澤豐花園兩房,預計租金回報將達3厘。

撰文:經一編輯部|圖片:AM730

50指標屋苑上周錄逾八個月新高 九龍區的增幅最顯著

利嘉閣地產董事陳大偉表示,市場憧憬美國新一屆總統上任後,中美關係將有改善,加上新冠肺炎疫苗即將接種,而且股市今年表現持續造好,令買家入市信心倍增,刺激二手交投進一步攀升。

綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周共錄207宗買賣個案,較前周的163宗增加27%,並創今年五月初以來的三十七周(逾八個月)新高。

按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線向上,當中以九龍區的增幅最為顯著,該區21個指標屋苑上周累錄90宗買賣,較前周的63宗增加43%,其中昇悅居錄得4宗交投,較前周的1宗急增3倍;美孚新村接連錄得17宗買賣,按周大增2.4倍,成為上周九龍區及50指標屋苑內最多成交的屋苑。

新界區方面,21個指標屋苑上周共錄92宗交投,較前周的77宗增加19%,其中名城及銀湖.天峰上周各錄4宗及3宗成交,按周分別增加3倍及2倍。至於港島區8個指標屋苑上周共錄25宗成交,按周增加2宗或9%。不過藍籌屋苑太古城成交量則按周減少36%,上周共錄7宗交投。

此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有5個屋苑錄得「零成交」,較前周的7個減少29%,當中九龍區及新界區各佔3個及2個,港島區則全部屋苑均有錄得成交。

陳大偉指,雖然本港最新公布的失業率創16年來新高,但置業需求仍然強勁,加上最近市場氣氛良好,料有部分買家會把握機會,「偷步」趕在農曆新年之前入市,故未來一至兩個星期,預料50指標屋苑一周交投量將穩中向好,惟仍需視乎疫情會否急速惡化。

租客趁低息買樓 天水圍嘉湖山莊兩房533萬成交

最近,有不少租客把握低息環境租轉買。中原地產天水圍高級區域營業經理文家輝表示,嘉湖山莊翠湖居3座高層F室,實用面積約449方呎,兩房間隔,外望開揚后海灣位景致,附全屋裝修,以533萬元沽出,平均實用呎價約11,871元。

買家為一對夫婦,在區內租樓一段時間,認為嘉湖山莊環境及整體配套吸引,且價錢低水,所以決定由租客升級為業主。原業主於2016年12月以401.8萬元買入單位,現沽貨帳面獲利131.2萬元或約33%。

天水圍麗湖居高層三房呎售1萬元

另外文家輝指,麗湖居7座高層C室,實用面積約546方呎,三房間隔,外望開揚市景,以566.5萬元成交,平均實用呎價10,375元。買家亦是區內租客,一家三口,租樓多年,有感長遠計供樓抵過租樓,遂買樓做業主。原業主於2013年9月以300萬元買入單位,現沽貨帳面賺266.5萬元或約89%。

文家輝稱,置業需求強勁,新一年入市步伐明顯加快,買家紛紛趕在過年前入市,睇樓量明顯增加。嘉湖山莊本月至今錄得37宗成交,相比上月同期26宗多40%。

買家為一對夫婦,在區內租樓一段時間,認為嘉湖山莊環境及整體配套吸引,且價錢低水,所以決定由租客升級為業主。圖片:AM730
買家為一對夫婦,在區內租樓一段時間,認為嘉湖山莊環境及整體配套吸引,且價錢低水,所以決定由租客升級為業主。圖片:AM730

90後上車客追價5萬搶海濱花園兩房 呎價1.3萬元

中原地產荃灣海之戀第二分行B組分行經理林恩信表示,荃灣海濱花園9座中層D室,實用面積約497方呎,三房改兩房間隔。原業主在去年11月以680萬元放盤,本月降價至660萬元,吸引大量睇樓客參觀,剛過去的周末,睇樓客不斷,其中一組客人隨即洽購,得知有另一組買家剛出價645萬元洽購,便立即追價5萬元搶盤,最終成功以650萬元買入,折合實用呎價約13,078元。

林恩信透露,買家為一名「90後」上車客,心儀海濱花園單位實用,廳大房大,上址已於4年前全屋翻新,附有雅致裝修,加上外望平台花園,景觀開揚,一睇即中,見可節省一大筆裝修費及時間,相對划算,因此不惜追價搶筍盤。原業主於2017年以590萬元購入單位,現易手帳面獲利60萬元,單位期內升值約10%。

原業主在去年11月以680萬元放盤,本月降價至660萬元,吸引大量睇樓客參觀。圖片:AM730
原業主在去年11月以680萬元放盤,本月降價至660萬元,吸引大量睇樓客參觀。圖片:AM730

投資者435萬買屯門澤豐花園兩房 租金回報達3厘

低息及量化寬鬆環境下,不少買家買樓保值,其中屯門區擁多元化基建,路通財通,屯赤隧道通車後,區內物業吸引力大增,租售潛力看高一線。

中原地產屯門城點分行A組分行經理袁銘鍵表示,澤豐花園剛錄得投資者入市的成交個案,單位為1座高層J室兩房,實用面積約433方呎。原業主叫價460萬元,經議價後減25萬元,於自由市場以435萬元成交,平均實用呎價約10,046元。

袁銘鍵指,買家因看好屯門區的基建前景,決定買樓作長線投資。參考同類單位市值租金每月約1.1萬至1.2萬元計,預計上址租金回報約3厘。原業主於1989年9月以26.77萬元綠表形式一手買入單位,持貨約31年才轉售,相信扣除補地價後,獲利依然可觀。

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