有能力!任何時間也是入市時機!置業上車決定的考慮|布少明

樓市

本港的樓市「風向」變化快得令人咋舌,猶記得上週樓市氣氛仍然向好,但隨著社會活動再趨不穩;加上香港失業率升至3.1%的兩年高位下,令樓市睇樓量及交投頓時進入「回氣」階段。

撰文:布少明|圖片:新傳媒資料室

綜合美聯物業分行資料,統計(11月11日至17日)的一週,全港35個大型屋苑僅錄得31宗買賣,較(4日至10日)的71宗大跌逾56%。買賣創六星期新低,並重返《施政報告》公布前水平(見圖)。

樓價方面,美聯樓價指數最新11月6日至12日一週報168.15點,按週微升約0.2%,連升兩週,累升近0.5%。值得一提的是,最新指數大致反映10月23日至29日簽臨時買賣合約的交投,即進一步反映《施政報告》公布後樓價跌勢喘定,並輕微回升的情況。

按供款能力作入市決定

筆者在行業打滾多年,常被朋友要求預測樓價。真相是,任何經濟活動都有起伏,惟起落的時間及幅度都極難猜測,即使「專家」有時也僅是「大膽假設,小心求證」。最近一間著名投資銀行,對本港明年股市的預測範圍介乎19,300點至32,300點。投行並指出對股市產生影響的最大因素包括:中美貿戰前景、美元前景、美國和台灣選舉,以及香港社會運動發展等。

坐擁大量最新資訊及龐大投資分析團隊的大型投行,對股市前景的預測尚且「好壞難分」,作為普通平民百姓,對後市的預測或分析能力,真的可與專家媲美嗎?由此可見,有意入市買樓或賣樓者,與其胡亂猜測後市,不如評估自身的供款及承擔能力,從長遠的角度去判斷買賣的決定,才是最正確的方法。

長遠樓價有升無跌

值得留意的是,根據歷史數據,長遠樓價往往有升無跌。自2010年額外印花稅(SSD)「辣招」實施至今,期間不但經歷SSD推出加強版,買家印花稅(BSD)雙倍印花稅(DSD)亦相繼推出,連同多次的收緊按揭措施登場,樓價卻仍反覆向上。

即使近數月樓價由高位回落,但仍較SSD前未推出前錄約1倍升幅。換句話說,假如在2010年推出SSD時入市,至今賬面樓價已翻了一番,過程中的升跌,只不過是過眼雲煙。「有買貴無買錯」、「有能力,任何時候也是入市時機」,這兩大道理雖然是老生常談,但其實不無道理。

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