樓市抗跌力強 1,000萬以下單位前景明朗 樓價隨時創新高 全年最少升5%｜布少明

首先回顧一下2020年全年樓價表現。根據本行編撰的「美聯樓價指數」，本港樓價全年僅跌0.92%，這在全球經濟滑坡、投資市場一片驚濤駭浪之下，充分反映出本港樓市極為驚人的抗跌力（見圖表）。

樓價不跌，除了因為住宅市場供不應求等的「恆久」利好因素外，更重要的是資金泛濫，尤其是「中概股」回港上市，進一步吸引外地資金源源不絕的流入，形成「財富效應」，足以抵銷連續負面因素對樓市的影響。

個別樓市板塊前景方面，筆者特別看好中小型單位以及豪宅前景。首先談談前者。隨近期疫情略見緩和，而且在疫情數度衝擊本港經濟之下，相信市民已逐漸習慣「疫情」的影響，相信最壞時刻已過，香港經濟大有機會「疫後重生」。

尤其是受惠「新按保」措施，購買力仍有待釋放的1,000萬元或以下的中小型物業。事實上，這類別首期lump sum相對較細，而且容易出租，自住投資皆宜。
再加上「宅經濟」及在家工作盛行，將持續推動港人追求更佳的居住環境，變相刺激需求。

此外，筆者認為本港豪宅有望重新成為市場焦點，前景可望看高一線。原因是今年不乏大型豪宅新登場，配合中、港隨時恢復通關，「北水」將流入港樓及人民幣匯率回升，直接令內地的購買力升級等因素，相信向來供應矜罕的豪宅有望「量額齊升」，通關後的豪宅樓價更有望升約10%，跑贏大市。

樓價呈小V型反彈

至於最多人關心的樓價升幅，在眾多利好因素「拱照」下，樓市中長線發展看俏，相信步入牛年，今年樓市將「送疫迎牛」展現新氣象。

倘若疫情大幅放緩，中港恢復通關，屆時中外資金「洪流匯聚」，惠及全年樓價回升。樓價實際上升幅度則視乎經濟前景，估計全年樓價可「小V型反彈」至少升5%。

然而，假若疫情大幅放緩，甚至徹底消散，同時香港經濟強勁復甦，樓價不排除出現「大V彈」，再撲2019年創下的歷史高位。最後，整體交投方面，預料今年一、二手交投皆有機會「量額齊升」。

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