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    【減價移民盤】馬鞍山業主移民「吊高嚟賣」 VS  譽‧港灣低市價180萬鬆綁

    【減價移民盤】馬鞍山業主移民「吊高嚟賣」 VS 譽‧港灣低市價180萬鬆綁

    港人移民潮沒完沒了,而二手樓價破頂後回軟,當中新界西樓價跌幅約1.8%,亦有業主因股市波動或移民因素願意平價沽貨。惟有移民業主不願放棄最後獲利機會,只肯輕微減價予換樓客,意味「移民盤」並非一味減價。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    馬鞍山移民盤微減5萬

    美聯物業馬鞍山新港城中心分行(2)首席高級分區營業經理陳少鴻表示,樓市承接氣氛向好,有業主擬移民海外,日前經該行放售單位套現,獲同區換樓客承接,涉資862.8萬元。

    剛成交的單位為雅景臺2座低層C室,實用面積約656平方呎,建築面積約為881平方呎,3房套連儲物房間隔,向東南享山景。

    代理表示,原業主因準備移民海外,早前經該行放售上址,叫價約868萬元,吸引同區換樓客興趣。

    買家鍾情單位附雅致裝修,間隔實用,而且光猛開揚,考慮後決定承接。雙方議價後以862.8萬元成交,折合實用呎價約13,152元,建築呎價約為9,793元。

    原業主於2005年4月以約248萬元購入上址,現沽出帳面獲利約614.8萬元,期間物業升值約2.5倍。

    (圖片來源:unsplash)
    (圖片來源:unsplash)

    又一居「移民盤」1154萬沽

    除此之外,各區移民盤普遍獲業主減價「放行」。

    中原地產九龍豪宅首席分區營業董事余社朝稱,市場上不乏千萬元以上大額成交。傳統九龍豪宅之一的又一居25座高層D室,實用面積約559平方呎,原則三房改兩房間隔。

    最初開價1,200萬元,減價46萬元或近4%,以1,154萬元易手,折合實用呎價約20,644元。

    新買家為同區租客,見單位擁品味裝修,議價後即拍板入市自用。

    據知,原業主於2010年以594萬元購入單位,近年將單位租出,加上今年已移居海外,遂沽貨離場,現轉手帳面賺560萬元或約94%離場。

    代理補充,又一居本月至今暫錄約4宗成交,平均實用呎價約21,500元

    (圖片來源:unsplash)
    (圖片來源:unsplash)

    譽‧港灣「移民盤」低估價轉手

    其餘各區亦有業主趕移民而選擇低價出貨。中原地產中九龍翔龍灣分行經理吳子麟指,新蒲崗譽‧港灣8座低層A室,實用面積約1,035方呎,套四房間隔。

    該單位銀行估價達1,898萬元,但原業主因移民一減再減,終以1,728萬元轉手,較銀行估價低約9%,成交呎價約16,696元。

    港灣豪庭減至999萬

    另外,美聯美聯分行營業經理黃永財表示,大角咀港灣豪庭5座海景戶,實用面積約520平方呎,銀行估價達1,080萬元。

    同樣地,由於業主計劃移居外地,遂將單位減價至999萬元放售,讓新買家可承做最多八成樓按,亦屬近期低市價「移民盤」之一。

    移民潮卻了令市場出現減價「移民盤」,同時亦令本港專業人士持續流失。

    醫管局主席范鴻齡早前於訪談節目透露,去年7月1日至今年6月底,本港全職醫生(包括實習醫生及牙醫)及全職護士流失率分別為4.6%及6.5%,推斷近月醫護流失率上升與移民有關,情況令人憂慮。

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