特急移民盤|新界東樓價「散水式」連跌 VS 映灣園業主等唔切直劈100萬

樓市

疫情升溫下,東涌區業主叫價態度軟化,願增加議價空間,甚至減價求售,個別減價幅度達一成,刺激成交加快。舟別是農曆年前氣氛向下,有業主因移民因素急於套現,促成買家重拾壓價條件,各區連錄減價甚至蝕讓個案。

新界東樓價5連跌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,最新新界兩區樓價齊跌,港九市區齊升,帶動整體樓價反覆徘徊。新界東CCL_Mass最新報198.15點,按周跌0.81%。新界東CCL_Mass連跌5周共2.29%,是2018年12月以來首見。

至於新界西CCL_Mass報173.91點,按周跌0.69%,近7周走勢持續一周升一周跌。港島CCL_Mass報188.05點,按周升1.13%,結束2周連跌。九龍CCL_Mass報183.43點,按周升1.04%,連升4周共2.52%。四區樓價繼續各自反覆。

中原城市領先指數CCL報185.93點,按周升0.37%,連升2周共0.40%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報187.53點,按周升0.33%,結束2周連跌。

另外,CCL(中小型單位)報185.50點,按周升0.36%,連升2周共0.37%。CCL(大型單位)報188.14點,按周升0.44%,連升2周共0.58%。

 特急移民盤|新界東樓價「散水式」連跌 映灣園業主等唔切直劈100萬
(圖片來源:政府新聞處)

映灣園連環減價

中原地產張少勛表示,映灣園3座極高層A室,實用面積971平方呎,三房套房連儲物房間隔,享全海景,叫價1150萬元,原業主因為趕移民,最終減價100萬元或9%,以1050萬元沽出單位,折合實用呎價10814元。

買家為同區換樓客,見單位價錢吸引,快速拍板承接。原業主則於2010年12月以552萬元購入單位,持貨約11年轉售,帳面獲利498萬元或90%。

另外,代理指,映灣園5座中層D室,實用面積685平方呎,三房套房間隔,享開揚山景,叫價800萬元,日前降價至770萬元,經買家議價後,最終進一步減至764萬元成交,較開價低約5%,折合實用呎價11153元。

買家為家庭客,現於區內租樓,見最近樓價回落,趁機置業。原業主則於2018年5月以764萬元購入單位,持貨約4年,帳面平手離場,料連同使費需蝕讓。

元朗Park YOHO低市價沽

中原地產王勤學表示,近期業主叫價態度軟化,吸引買家伺機吸納筍盤。元朗區有部份屋苑交投量比上月改善,當中Park YOHO 續錄減價成交,本月累錄5宗成交,已追平上月全月,按月平均實用呎價回落約3%。

據知,Park YOHO新近錄得一宗蝕讓成交,為Park YOHO Milano 36B座中層E室,實用面積504平方呎,兩房間隔,叫價760萬元,減價35萬元,以725萬元沽出,折合實用呎價14385元,較市價略低。

代理指,原業主於2018年8月以773.3萬元一手買入單位,持貨3年多轉售,帳面蝕48.3萬元或約6%。據悉,發展商當時提供回贈優惠,估計實際蝕幅較少。

 特急移民盤|新界東樓價「散水式」連跌 映灣園業主等唔切直劈100萬
(圖片來源:政府新聞處)

屯門單幢樓蝕28萬

另外,中原地產葉津榮表示,屯門萬寶大廈剛錄得一宗蝕讓成交,屬中層E室,實用面積256平方呎,兩房間隔,單位去年11月叫價393萬元,近日調低至375萬元,最終累減27萬元或7%,以366萬元沽出,折合實用呎價14297元。

原業主於2018年7月以393.8萬元買入單位,現轉手帳面蝕27.8萬元或7%。業主因為換樓,故此蝕賣急沽。

代理指,買家為區分支家庭客,鍾情單位附有企理裝修,大廈位置亦方便,見價錢吸引,即購入自用。

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圖片來源:政府新聞處