用家置業意欲強勁 二手盤價格被搶高 料全年二手買賣成交金額將創10年新高

用家置業意欲強勁 二手盤價格被搶高 料全年二手買賣成交金額將創10年新高

疫情持續嚴峻,但樓市仍不時出現高價二手買賣個案,反映市場購買力驚人。有地產代理預計,十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記,全年可達3,300宗及280億元,金額將創2010年349.62億元後的十年新高;而宗數將創2014年3,449宗後的六年新高。

撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料室

自新世界發展(00017)大圍站上蓋住宅項目柏傲莊銷售以來,一、二手樓市氣氛持續旺場,大型新盤推售,刺激交投急增。

買家高價承接優質單位

一手向隅客回流二手市場的同時,令二手盤價格被搶高。部分景觀優質的大型屋苑二手單位,獲買家以高價承接。美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示,九龍區藍籌屋苑荔枝角美孚新邨,12月其中一宗高價成交,是位於一期百老匯街24號中高層B室,實用面積1,389平方呎,四房間隔,享維港海景及園景,屬罕有的「凸海」單位。

原業主最初開價2,380萬元,經議價後累減110萬元或4.6%,日前以2,270萬元連一個車位沽出,實用呎價16,343元,成交價為屋苑今年次高。原業主早於1971年10月,以99.5萬元連車位一手購入,持貨49年,賬面獲利2,170.5萬元或近22倍。至於屋苑今年成交價最高單位,為三期百老匯街62號高層B室,實用面積1,370平方呎,以2,372萬元易手,實用呎價17,314元。

而市區樓的確是有價有市,土瓜灣半新樓喜築中層H室,實用面積約377平方呎,一房間隔,單位望開揚海景。該單位原以780萬元放售,經議價後減價64萬元或約8.2%,最終以716萬元交吉沽出,實用呎價約18,992元,成交價是屋苑一房戶二手新高。據悉,原業主於2016年10月,以約644.6萬元購入上述單位,持貨約四年,現轉手賬面獲利約71.4萬元;物業升值約11%。

疫市下購買力驚人 全年二手登記或創10年新高 全年可達280億元
荔枝角美孚新邨日前以2,270萬元連一個車位沽出,實用呎價16,343元,成交價為屋苑今年次高。

老牌豪宅成交價創新高

港島區豪宅更接連出現高價成交。中原地產資深區域營業董事陳家鴻,北角半山老牌豪宅屋苑賽西湖大廈11座頂層連天台特色戶,實用面積1,124平方呎,三房一套間隔。日前以3,380萬元連車位易手,實用呎價達30,071元,成交價創屋苑同類新高,呎價更是屋苑首破30,000元大關。原業主在2002年,以712萬元買入單位並連車位,賬面獲利2,668萬元或3.7倍。

中原地產分行經理高鵬表示,薄扶林碧瑤灣24座連天台特色戶,實用面積1,363平方呎,連約1,053平方呎天台,三房套間隔,坐享海景。業主以3,300萬元將單位易手,實用呎價約24,211元,呎價及樓價創同類新高成交。原業主在2004年5月以739萬元買入單位,持貨16年,賬面獲利2,561萬元,單位升值逾3.4倍。除大型屋苑外,細價「上車」單位亦受追捧。

中原高級分行經理湯鈞表示,屯門豐連剛錄得高價成交,單位為1座中層G室,實用面積263平方呎,屬開放式間隔。叫價450萬元放盤,在零議價下沽出,樓價創屋苑同類單位入伙兩年以來新高,折合平均呎價約17,110元。2016年8月原業主以約228.65萬一手買入單位,持貨四年轉售,賬面獲利約221.35萬元,升值接近一倍。

另同區另一新樓䨇寓,錄得特色戶二手成交個案。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門䨇寓一伙連平台特色戶,實用面積263平方呎,開放式間隔,日前獲區內首置客垂青,以468萬元購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為17,795元。原業主於2016年以約368.4萬元購入單位,是次轉手賬面獲利約99.6萬元。

疫市下購買力驚人 全年二手登記或創10年新高 全年可達280億元

用家置業意欲強勁

事實上,十大傳統屋苑買賣合約登記統計分析,首11個月金額創十年新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,用家的置業意欲持續強勁,帶動二手市道持續平穩暢旺。今年首11個月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記合共錄得3,080宗,總值261.14億元,較2019年全年的2,657宗及221.12億元,分別上升15.9%及18.1%。

在十大屋苑中,11月沙田第一城以48宗買賣登記居首,總值2.78億元。至於今年首11個月,有九個屋苑的買賣登記,已經超越2019年全年數字,分別為鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園、藍田匯景花園、柴灣杏花邨、觀塘麗港城、鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城、沙田第一城及荔枝角美孚新邨,宗數升幅錄6.5%至50.7%不等。

而天水圍嘉湖山莊的宗數暫時較2019年全年少2.2%,預料亦快將升破去年水平。黃良昇估計,今年全年約3,300宗及280億元,金額或將創2010年349.62億元後的十年新高,宗數將創2014年3,449宗後的六年新高。

同時,香港二手夾屋買賣成交金額,今年勢成有紀錄以來新高。黃良昇指出,2020年首11個月,夾屋買賣合約登記錄得213宗,總值15.55億元,較2019年全年的145宗及10.59億元,分別多約46.9%及約46.8%。預期2020年全年將約達230宗及17億元,金額是勢1999年有記錄以來的22年歷史新高,宗數將創2012年後的八年新高。

疫市下購買力驚人 全年二手登記或創10年新高 全年可達280億元
黃良昇指出,用家的置業意欲持續強勁,帶動二手市道持續平穩暢旺。

業界:樓市未見降溫

在早前大型新盤推售下,刺激一二手交投急增。有地產界人士指,疫情爆發近一年,樓市未見降溫,反映不少市民已消化疫情帶來的負面消息。香港置業行政總裁李志成認為,相對其他投資工具穩健,料持續吸引更多資金流入樓市避險。值得注意是,今年聖誕節及新年假期市民暫緩外遊,繼續留港消費,相信會有利整體樓市交投。

政府宜適時審視辣招

同時,他希望政府適時審視「辣招」,讓市民有更多「上車」換樓機會,同時加快覓地建屋,為樓市拆牆鬆綁,並加速提振受疫情困擾的本港經濟,讓市場健康發展。萊坊執行董事林浩文指,現時房地産市場十分「畸形」,住宅樓價仍然高企,一手樓銷售十分熾熱,估計今年2020年調整跌幅約2%至3%,會比預期為少。

不過,大型企業大幅裁員已出現,相信大部分企業,2021年加人工的幅度低,這些因素最終影響「打工仔」的購買力。仲量聯行香港主席曾煥平稱,展望2021年樓市,預計低息環境會支持樓市交投,而明年的樓價會有5%內的下跌空間,豪宅的樓價及租金會下跌5%至10%。他認為,失業情況將會蔓延至中產階級工種,從而會影響樓價。

不過,香港在疫情控制上較被動,如若疫情會出現第五、六波,樓價不止下跌5%。他亦指,住宅市場亦應該撤辣,放寬1,000萬元以上樓宇的「辣招」,以推動換樓鏈。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指,2021年樓市分別有正面及負面因素,樓市剛性需求仍強,利息亦低,千萬元以下物業料穩定。

惟樓市與失業率關係密切,保就業完結下,料將有更多商店結業;加上不少機構對前景悲觀,未來數月失業率勢向上,相信上半年樓價跌約5%,若疫苗出現,下半年樓價可望回穩。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,過去兩年香港所有壞消息已盡出,同時低息環境將會持續,以及房屋及土地供應問題難以短時間內解決之下,本港樓價絕對易升難跌,所以明年的樓價只有「有上無落」。