疫情再爆發 申請按揭至少要預留幾多個工作天?|陳永鍵

疫情再爆發 申請按揭至少要預留幾多個工作天?|陳永鍵

新一波疫情重來,這次疫情爆發看似比之前更嚴重。雖然樓市未見有太大影響,一手及二手物業市場仍算暢旺,在按揭申請時間上暫時未有太大影響,但筆者估計按揭申請時間會逐漸變慢,故建議打算購入物業的讀者,亦需延長成交期,以保障自己能如期收樓成交。

撰文:陳永鍵|圖片:unsplash

部分銀行已公布各分行將於四時關門,銀行營業時間減少了一小時,令過去打算在銀行關門前,於分行處理按揭申請的業主未能如常進行,以致累積了一定數量的按揭申請者。

當銀行在同一時間內接獲大量申請時,銀行即使有足夠人手,也會減慢了按揭申請的時間,加上現時亦有部分銀行後勤及前線職員開始實施在家工作。現實上,後勤同事在家工作亦難以處理按揭申請,故此按揭申請進度亦必定大大減慢。

疫情再爆發 申請按揭至少要預留幾多個工作天?|陳永鍵

直接聯絡按揭部同事

筆者建議讀者在新購物業或轉按時,不妨聯絡銀行按揭部同事以進行按揭申請,因為按揭部同事只需要專注於按揭業務上,即使在家工作亦不會直接影響和申請者聯繫、計數及回覆按揭問題等。

另外,正因按揭部同事只需專注在按揭業務上,故收到申請者提交申請後,大多可即時處理申請者的按揭申請,並提交到到審批部作出按揭申請。

然而,分行同事大多數兼顧開戶口、保險、投資或銀行服務上的相關問題,以致在收到按揭申請時,亦未必能夠立刻提交到後勤同事,並上交到審批部作按揭申請。

以往銀行在審批按揭時,即使是高成數按揭,大多數可在約兩至三個星期內批出,故成交期大多設定為45天左右。根據以往疫情經驗,銀行在處理按揭申請的審批時間亦大幅減慢,由以往約兩至三個星期批出,變成四至六個星期才獲得審批結果。

疫情再爆發 申請按揭至少要預留幾多個工作天?|陳永鍵

延長成交期買保險

有見及此,筆者建議將會購入物業的業主,最好把成交期設定為60天或以上,以保障自己能如期上會,延長成交期亦是為了保障申請者在按揭不獲批的情況下,仍有時間作出補救措施或籌備資金。

在一般按揭程序上,銀行會於批出按揭後,和申請者簽署按揭確認文件及進行開戶,而銀行發出按揭文件一般亦需兩至五個工作天。在簽署按揭確認文件後,銀行才會開始向律師樓發出指示及按揭確認函,而這個程序大多需要五個工作天或以上。

而在律師樓收到銀行文件時,亦需約兩個工作天,辦理按揭文件,並預約申請者到律師樓簽署最後的按揭確認文件。在簽署後,律師樓亦需於成交日前最少兩個工作天,向銀行發出提取按揭貸款文件,在批出後整個動作需時約兩星期或以上。假設審批期是四星期,整個成交期則需預留最少六星期。

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