疫情打擊經濟應否撈底買樓?諗清楚自住定投資 只可投資不應投機!|1% Anthony

疫情打擊經濟應否撈底買樓?諗清楚自住定投資 只可投資不應投機!|1% Anthony

筆者: 又話想買樓嘅?撈底時機就到啦!
朋友: 疫情仲未完結,仲有倒閉潮、失業潮,經濟仲好差喎!

筆者: 資產價格好敏感,經濟好轉先買就貴好多了。
朋友: 明白,其實撈底買樓,是投資,還是投機呢?
筆者: 我是投資,你是投機!

撰文:1%Anthony (第一桶金)|圖片:新傳媒資料室、unsplash

除了自住 樓也是投資工具!

問心…你買樓是純粹為了自己住?想層樓升值賺錢嗎?你真係冇諗過想一層樓變幾層樓?冇諗過好似身邊的投資者一樣,可以透過物業致富,財務自由生活無憂,真的沒想過嗎?

筆者自問並不是甚麼清高的人,買樓最重要的目的是投資,是想發達,就算是自住樓,都是以賺錢為本。很多人說,自住就是自住,投資就是投資,兩者是不同的!筆者完全同意。

所以你要想清楚,住得舒適重要,還是賺錢重要?

如果覺得賺錢重要,自住就得將就一吓,可能冇咁舒服,可能稍稍遠一點,最重要是層樓升值、賣出、再買。

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無論自住或投資 都應避免買貴樓!

應該買一些有升值空間,俗稱有水位的物業,將來可以換大屋,也可以一間變幾間,如果沒有升值空間的,就只能原地踏步了。既然買樓要買有升值空間的,那麼把握時機,撈底是重要的。朋友就問,這種低買高賣的行為,是投資還是投機?

投機心態買樓

如果有人問你,甚麼是買樓時機?你答不上來,只懂說「有能力有自住需要就可以買」、「買樓使乜識,有錢就得」或者「樓市長遠都會升」等等這些廢話,唔好意思,你係投機!

你根本沒有花時間去了解樓市,只是聽姨媽姑姐說,買樓的時候不清楚自己是否會獲利,也沒有考慮風險,俗稱冇計數。

一旦結果不似預期,就不懂得處理,安慰自己說,自己住囉,冇所謂啦!

香港樓都好啲,贏面比較大,很多海外物業,很多散戶,其實都只是隔山買牛,朋友、代理吹幾句話有發展就衝埋去,就是投機!

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疫情打擊經濟應否撈底買樓?諗清楚自住定投資 只可投資不應投機!|1% Anthony
2018年底的跌市,筆者早在跌市來臨前半年已開始準備,這是作為一個專業投資者必須要有的技能。

投資心態買樓

這是作為一個專業投資者必須要有的技能,如果有人問你,甚麼是買樓時機?你必須要有能力羅列不同的數據、經驗,告訴別人你覺得甚麼價值得買入,再專業一點的投資者,應該要有能力推算出,幾年之後你有信心可以賣到幾多錢,賺到幾多錢,原因是甚麼!

我們作為專業投資者,每年都有買賣,長期留意市場走勢,甚麼價價錢撈底,幾年後有信心賺幾多,風險是甚麼,全部都答得上來,一日發展不似預期,我們會有後備方案。就好似2018年底的跌市,完全在掌握之中。

筆者與學員們,早在跌市來臨前半年,就已經開始準備。賣樓的賣樓,加按的加按,甩名的甩名,跌市的時候才有錢,有名額去買。

記得那時候拍片、發帖、寫文,很多網友罵到狗血淋頭,例如「現在叫人買樓害死人」等等,一年過去了,當天罵得痛快的網友,今天那裡去?

至於今次跌市,社會運動及武肺疫情,確實有點意料之外,不過樓價仍未跌穿2018年底的水平,引證了「低買」、「撈底」的重要!經得起升跌市的風浪!

現在香港及大陸的疫情開始受控,購買力開始湧現,雖然社會上仍然有很多不穩定因素,但根據過往的經驗,樓市初步尋底完成了。同樣,筆者說下跌空間不多了,是時候準備買樓了,當然又有很多負面抨擊,一年後看他們那裡去!

如果你想在物業市場賺錢,變出更多資產,就得用心去了解市場!

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