疫情令樓價回落一成 提早入市執筍盤4大錦囊|布少明

疫情令樓價回落一成 提早入市執筍盤4大錦囊|布少明

樓市

過去兩年先後經歷政治事件衝擊,今年又爆發新型肺炎,導致經濟低迷,市民消費意欲低企,最近失業率呈持續回升之勢,兼且未見頂,市民擔心「飯碗不保」,大大打擊入市信心,於是減價放盤蔚然成風。

撰文:布少明| 圖片:Unsplash、新傳媒資料室

樓價亦漸次回軟,但速度緩慢。「美聯樓價指數」最新2月12日至上週二(2月18日)報165.39點,按週微跌約0.05%,連升三週後開始回落。值得注意的是,上述指數是以美聯物業收集該週簽訂正式買賣合約的成交計算,大致反映兩週前(1月29日至2月4日)簽訂臨時買賣合約的交投,而最新樓價出現回落,反映新型肺炎對樓價影響漸趨浮現。

很多人會問,究竟樓價會在甚麼水平出現支持?筆者參考一下2015年A股大跌時,以及2018年底至2019年初中美貿易戰兩次跌市,查看資料,當時樓價分別跌近10%至13.2%,開始有用家趁低吸納並出現反彈,因此粗略估計,樓價應該由高位回落10%左右,將現一定承接力。

據「美聯樓價指數」,目前樓價已由2018年中錄得的176.88點紀錄高位回落6.5%,換言之,假如樓價進一步下跌約4%至5%左右,理應有不少買家入市「撈底」,大家不妨多加注意。

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叫價跌一成 部分買家「偷步」入市

跌市下不少業主皆「有價講」,普遍減幅約為3%至5%之間,個別大單位或屋苑減幅可能更大,因而釋放部分的購買力,令二手成交有所反彈。至於反彈的力度,就視乎筍盤、減價盤是否持續出現。

事實上,若計及業主提供的議價空間,不少屋苑叫價已由高位回落超過10%,所以最近已有部分買家「偷步」入市。情況類近於「沙士」時,不少市民趁低吸納。若持貨至今,相信大部分已供滿。如果有置業需要亦有足夠的承擔力,現時確是個合適的入市機會。筆者為讀者提供幾個入市小貼士:

  1. 第一,是留意有「額外印花稅期滿」的半新樓,因為該類物業業主剛剛「鬆綁」,屆時可能同時湧現大量市場放盤,說不定「執到」筍盤。
  2. 第二,現時網絡發達,可以先上網「格價」,甚至「睇樓」,留意心水地區屋苑叫價,隨時有意外之喜。
  3. 第三,可選擇與相熟的地產代理保持緊密聯繫,因為地產代理始終較為熟悉市場,如果有「筍盤」出現可以第一時間通知你,捕捉入市先機。
  4. 第四,多留意大型屋苑的放盤,除了數量較多外,因為該類物業流轉率高,交投及放租均有一定保證,「執到」筍盤的機會相對較大。

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