「白居二」排隊睇樓 天水圍一周賣逾30間 居屋升穿「5球」貴過嘉湖山莊

「白居二」排隊睇樓 天水圍一周賣逾30間 居屋升穿「5球」貴過嘉湖山莊

「白居二」蜂擁入市下,各區居屋頓成搶手貨,踏入6月短短一星期,天水圍已錄得超過30宗居屋成交,準買家更搶高個別屋苑售價,並且超越同區私樓。業界分析,大批「白居二」用家積極入市,將會持續刺激居屋市道,預期短期交投量維持高水平。

撰文:經一編輯部| 圖片:Unsplash、AM730

天頌苑多組客人排隊睇樓

近日「白居二」群起入市,中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示,天頌苑F座高層單位,實用面積506平方呎,兩房間隔,日前以402萬元沽出,實用呎價7,944元。

新買家為白居二買家,睇樓接近兩星期,原業主願意減價16萬,買家認為價錢合理,同時屋外仍有數組客人排隊睇樓,故睇樓後即時落訂。

原業主於2001年8月以約69.27萬元一手買入單位,持貨20年帳面獲利332.73萬元,期內升值約4.8倍。

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「白居二」積極入市,各區居屋頓成搶手貨,天水圍一星期錄得超過30宗居屋成交。

天祐苑525萬沽出 價格超越嘉湖山莊

有消息指,天水圍天祐苑C座高層單位,實用面積433平方呎,有傳以自由市場沽出,成交價525萬元,平均呎價約12,125元創屋苑新高。

根據利嘉閣網上放盤資料,目前同區私樓嘉湖山莊最低叫價約520萬元,意味是次居屋售價已超越同區私樓,形成量價齊升的局面。

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天祐苑C座高層單位,實用面積433平方呎,自由市場成交價525萬元,售價直迫同區嘉湖山莊。

另外,中原地產荃灣區高級資深區域營業董事程尚傑表示,荃灣尚翠苑近期成交急增,本月首星期已連錄7宗成交,已超越上月全月6宗成交,包括三房綠表新高價成交。

代理表示,分行新近促成尚翠苑A座極高層6室成交,實用面積511平方呎,3房間隔,居二市場叫價730萬元,經買家議價後,最終以705萬元成交,折合實用呎價13,796元,樓價及呎價均創屋苑新高。

買家為「白居二」上車客,鍾情屋苑樓齡新,上址附雅致裝修,屬優質盤,迅速拍板承接。原業主則於2017年6月以325.72萬元一手購入單位,現轉手帳面獲利379.25萬元,升值1.2倍。

中原:上半年居屋成交額逾170億

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年首五個月,二手居屋買賣合約登記(居屋自由市場及第二市場)錄得2,661宗,涉及金額143.8億元,較去年下半年分別增加8.2%及9.6%。

該行估計,今年上半年金額達170億元,將打破2019年上半年147.21億元的記錄,創26年歷史新高。至於宗數約3,200宗,創2014年後新高。

按月方面, 5月份二手居屋買賣合約登記錄得580宗,總值31.79億元,按月下跌17%及17.3%。雖然買賣回軟,但金額連續三個月高企30億元以上,宗數則企穩約600宗水平。

由於5月底新居屋及白居二開始陸續入市,大批用家刺激居屋市場,並將於7月登記數字中反映,相信二手居屋交投維持高企。

5月有兩宗二手居屋買賣登記個案打入十大高價成交榜。當中鰂魚涌康山花園8座高層F室,成交價1,088.8萬元創新高。

同一屋苑的6座高層C室則以1,000萬造價,成為歷史第六高價居屋。

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