白石角 新盤

白石角新盤Silicon Hill首批116伙 折實入場549萬起

樓市

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白石角新盤Silicon Hill今日公布首張價單,涉及首批116伙單位。業界分析,首張價單造價較部份同區新型二手項目有約一成多折讓,亦與2018年區內同系新盤首批單位造價相若,符合市場預期。

Silicon Hill折實入場549萬

Silicon Hill首張價單涉及116伙,單位實用面積介乎285至770平方呎,戶型由1房至3房,定價由665.8萬至1565.4萬元;若扣除最高即供折扣17.5%,首批單位折實價由549.28萬至1,291.51萬元,折實平均實呎約18,195元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑示,項目首張價單提供兩房折實價低於700萬元選擇, 現時於同區二手供應絕無僅有。

由於Silicon Hill鄰近擬建的白石角鐵路站,隨著本月東鐵線過海段通車,來往港島區更為便捷,項目位置更為吸引,料首批單位可錄得熱烈反應,於開售當日一Q清枱。

陳永傑表示,近日本港疫情持續穩定,一手市場交投暢旺,於剛過去之星期五至日約錄400多宗一手成交,5月暫錄一手1100宗,已超越上月全月一手宗數,交投氣氛熾熱,加上內地方面人行減息刺激經濟,部份地區解除限購令,對本港樓市屬正面消息,料旺市將持續到下個月。

白石角 新盤
(圖片來源:中原地產授權圖片)

白石角新盤首批開價

參考中原地產數據,歷年白石角新盤首張價單呎價如下:

項目 首批伙數 首批呎價 日期
海日灣I 137伙 $14,472 2020年12月
雲滙1期 162伙 $17,109 2020年4月
朗濤 150伙 $13,567 2019年7月
海日灣II 295伙 $13,774 2019年4月
逸瓏灣8 108伙 $13,228 2019年1月
雲滙2期 128伙 $17,380 2018年7月
嘉熙 225伙 $16,498 2018年5月

預計平均回報約3厘

Silicon Hill位於大埔優景里63號分3期發展,提供1,871個住宅單位。Silicon Hill第1期,由5座住宅大廈組成,提供576個單位,實用面積由217至851平方呎,項目關鍵日期為2024年2月29日,意味樓花期長達約21個月。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,市場憧憬白石角日後將有新鐵路站落成,是次發展商開價克制,勢獲用家及投資客追捧,具提價加推空間。

布少明稱,同區新盤貨尾呎價約為介乎約1.9萬元至2.1萬元,二手呎價則逾1.9萬元,是次Silicon Hill首批平均呎價近1.75萬元,即較市價低近一成,具有競爭力。

與此同時,政府去年於施政報告亦提及,日後白石角或增設鐵路站,交通將更為便利,相信項目亦受投資者歡迎。預計項目入伙後,平均呎租可約達45元水平,回報約3厘。

白石角 新盤
(圖片來源:美聯物業授權圖片)

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圖片來源:中原地產授權圖片、美聯物業授權圖片