【首度公布】租金復甦了!暑假旺季全力助攻 中原城市租金指數創半年新高

【首度公布】租金復甦了!暑假旺季全力助攻 中原城市租金指數創半年新高

中原地產首度公布中原城市租金指數(CRI),最新報113.26點,創6個月新高,按月升0.87%,重返去年12月113.21點水平。研究部高級聯席董事黃良昇表示,確認租金擺脫連續3個月徘徊於111點谷底水平,各區租賃個案亦因應市況轉趨活躍。

該行指,5月份租金升勢擴大,按月升幅為近10個月最大,兼且連升3個月共1.96%,有跡象顯示租金順利進入復甦階段,相信未來租金走勢穩步向升,第三季有望重返去年暑期高位115.47點,與現時相差1.91%。

太古城呎租高見逾37元

以各區租賃較活躍的成分屋苑,每方呎實呎調整租金計,港島方面,囍匯報55.1元、太古城報37.15元、海怡半島報35.79元,以及杏花邨報34.32元。

九龍方面,海逸豪園報35.9元、將軍澳中心/將軍澳豪庭報34.68元、美孚新邨報31.38元,以及麗港城報30.91元。

新界東方面,沙田第一城報37.22元,名城報32.15元。新界西方面,映灣園報25.51元,嘉湖山莊報22.85元。

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太古城為租賃活躍屋苑,每平方呎實呎租金報37.15元。(圖片來源:AM730)
  • 至於CRI_Mass報118.9點,創7個月新高,按月增1.07%,升幅為近10個月最大。
  • CRI(中小型單位)報115.26點,創5個月新高,按月漲0.97%,升幅為近21個月最大。
  • CRI(大型單位)報100.42點,按月上揚0.02%,連升2個月共2.13%。三大整體租金指數同樣齊升3個月,分別累增2.24%、1.99%及1.96%,租金升勢明顯。

港島CRI_Mass按月升幅為33個月最大

5月份四區租金指數齊升,相隔10個月再次出現,支持整體私樓租金向上。

港島CRI_Mass報111.93點,創5個月新高,按月升2.15%,按月升幅為33個月最大;九龍CRI_Mass報104.74點,創5個月新高,按月增0.68%,連升3個月共2.31%。

新界東CRI_Mass報131.74點,創9個月新高,按月漲0.23%,連升3個月共3.8%;至於新界西CRI_Mass報143.02點,創9個月新高,按月上揚1.04%,按月升幅為9個月最大。

屯馬綫效應 啟德嘉匯連環承租

屯馬綫全線通車在即,沿綫物業受追捧,早前已啟用的啟德站區內物業租務成交旺。

香港置業東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑表示,日前連環促成兩宗嘉匯租務成交,其中一個2房戶減價3,500元獲承租,每月租金約1.75萬元。

上述租出單位嘉匯9座高層B室,2房間隔,向北望園景,實用面積約447平方呎。業主以約2.1萬元放租2星期即吸引外區客洽詢,議價後減價3,500元,以1.75萬元租出,實用呎租約39.1元。

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代理指,屯馬綫全線通車在即,沿綫物業受追捧,早前已啟用的啟德站區內物業租務成交旺。(圖片來源:AM730)

據悉,新租客為情侶,心儀單位景觀開揚,故睇樓2次即決定承租。資料顯示,業主於2017年3月以約960.3萬元購入上述單位。

另外,嘉匯2座高層E室,2房間隔,向東南望內園景,實用面積約490平方呎。業主以約1.9萬元放租2個月後吸引外區客洽詢,議價後減價650元,以1.835萬元租出,實用呎租約37.4元。新租客為夫婦,心儀單位全新,故睇樓3次即決定承租。

退休人士1.4萬承租土瓜灣迎豐

至於土瓜灣迎豐亦錄得1房戶租務成交,每月租金1.4萬元,實用呎租約50.7元。上述租出單位為迎豐高層C室,1房間隔,向東南望海景及啟德區一帶,實用面積約276平方呎。

代理指,業主以1.43萬元放租19天後4即吸引外區客洽詢,議價後減價300元,以1.4萬元「齊頭價」租出,實用呎租約50.7元。

據悉,新租客為退休人士,心儀單位間隔四正實用,景觀吸引,故睇樓1次即決定承租。資料顯示,業主於2016年10月以約534.5萬元購入上述單位,現享租金回報約3.1厘。

一家四口2.3萬租維港灣兩房  呎租約38.7元

另一方面,香港置業西九龍維港滙分行市務經理 (銷售) 魏澤華表示,該行促成一宗維港灣的租賃成交,區內客以約2.3萬元承租一個2房套戶,實用呎租約38.7元,屬市價成交。

上述租出的單位為維港灣8座低層D室,2房套連多用途套房間隔,向西南望海景及園景,實用面積約594平方呎。代理指,業主以約2.4萬元放租約1個月後吸引區內客洽詢,雙方議價後減價約1,000元,以約2.3萬元成交,折合實用呎租38.7約元。

據悉,新租客為一家四口及家傭,心儀物業翻新後乾淨企理,在睇樓3次後決定承租。資料顯示,業主於2010年8月以約700萬元購入上述單位,現享租金回報約3.9厘。

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