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移民盤逃亡潮|土瓜灣低估價1成半「搶閘」走貨、百福花園770萬價啱即走

樓市

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新盤接連低開,連帶二手市場再次面臨壓價新常態,近年業主移民盤「例牌」減價沽貨,有段時間更主導二手成交。近日,土瓜灣翔龍灣煙花景三房套單位,亦以低銀行估價14%成交,同樣屬於移民盤之一。

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(圖片來源:政府新聞處)

土瓜灣移民盤大減價

中原地產分行經理吳子麟表示,翔龍灣3座高層F室,實用面積約805方呎,屬三房套房連家庭室間隔,擁西南煙花景,後望啟德體育園景,最新以1,360萬元易手,呎價約16,894元。

代理指,新買家為同區換樓客,見近日樓價略為回軟,即積極物色優質心水戶,見單位為屋苑極罕有戶型,加上業主移民,願意擴大議幅。參考個別網上銀行估價介乎1,390萬至1,580萬元,即低最多14%,即決定入市自用。

據了解,原業主於2011年2月以833萬元購入單位,持貨11年,現沽貨帳面獲利527萬元,單位期內升值約63%。

東港城移民盤升值1.7倍

除此之外,香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示,該行剛促成一宗東港城的移民盤成交,同區用家斥780萬元購入單位2房戶,實用呎價約16,847元。

上述售出單位為東港城7座中高層G室,實用面積約463平方呎,建築面積約595平方呎,屬2房間隔,向東北望開揚景及小量海景。

代理指,原業主以825萬元放盤2個半月即吸引同區客洽詢,雙方經議價後減價45萬元,以780萬元易手,實用呎價約16,847元,建築呎價約13,109元。據了解,新買家為首置客,心儀物業屬屋苑優質景觀,簡約裝修,故睇樓多次後終拍板入市。

資料顯示,業主於2010年7月以約285萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約495萬元,物業升值約1.7倍。

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(圖片來源:政府新聞處)

百福花園770萬急套現

另一方面,美聯物業北角城市花園分行營業經理江雲龍表示,該行剛協助北角區上班用家覓心水筍盤,百福花園一個597實呎戶移民盤,由於業主急放盤套現,故以筍價放售,並且買賣雙方一拍即合,以770萬元筍價承接上述物業。

代理指出,剛促成的百福花園為康福閣高層A室單位,實用面積約為597呎,建築面積約為720平方呎。

由於單位間格四正實用,故獲一名剛前往區內上班的買家垂青,買家在區內積極物色單位,但一直未見「心頭好」,適逢上述單位業主急需套現移民,加上屋苑環境清靜,在雙方議價後,以770萬元獲買家拍板入市成交,折合實用呎價約12,898元,建築呎價約為10,694元。

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圖片來源:政府新聞處