分享至
    【賺錢無絕對】內地客持貨6年肉赤沽貨 歌賦嶺洋房慘蝕「7球」 北角海璇一手貨損1,200萬

    【賺錢無絕對】內地客持貨6年肉赤沽貨 歌賦嶺洋房慘蝕「7球」 北角海璇一手貨損1,200萬

    本地疫情逐步回穩,外界預期樓市氣氛持續暢旺,惟近期九龍和新界區連續錄得二手蝕讓及低市價轉售,部分成交更是大幅度虧損,不少蝕讓個案多數來自新界洋房及村屋。另外,較早前惟北角臨海豪宅盤亦錄連環虧損,似乎在旺市下,二手業主未必有「穩賺」把握。

    撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、unsplash

    歌賦嶺洋房蝕742.7萬

    世紀21奇豐蔡惠娟表示,上水歌賦嶺棕櫚徑雙號屋,實用面積約1,941平方呎,屬四房間隔,連1218平方呎花園及577平方呎平台。

    內地業主原先叫價3,000萬元,放盤約6個月,累減400萬元,最終獲同區客連租約以2600萬元承接,呎價約13191元。

    雖然該洋房屬市價成交,但以原業主2015年中以3,342.7萬購入價計算,持貨近6年帳面蝕742.7萬元,貶值幅度達22%。

    北角海璇一手貨損1,200萬

    正當新盤市場如火如荼,部分新晉豪宅項目於入伙後身價急跌,當中北角新晉豪宅更錄連環蝕讓成交。北角半新盤海璇至今值3宗個案,但全部均屬蝕讓成交,個別虧損幅度更高達兩成。

    疫情令通關遙遙無期,實力內地客和資金持續收縮,令高檔次物業頓失購買力支持,促成原業主減價套現。

    新地旗下項目海璇,屬於北角臨海豪宅,全盤佔355伙,項目最高成交呎價高達7.3萬,打破港島東分層單位紀錄。

    海璇至今只錄得零星二手成交,但全部蝕讓收場。據土地註冊處資料顯示,海璇1座低層B室於上月以5,130轉手,單位實用面積1,129平方呎,折算呎價約45,000元。

    相比原業主於2018年以大約6,388萬一手購入價,持貨至今已虧損逾1,200萬,跌幅達兩成。

    租賃概況|北角海璇高層一房3萬承租
    海璇1座低層B室於上月以5,130轉手,單位實用面積1,129平方呎,折算呎價約45,000元,業主持貨至今已虧損逾1,200萬。(圖片來源:AM730)

    西貢全幢村屋持貨7年貶低170萬

    較早前,西貢慶徑石單號全幢村屋,面積約2,100平方呎,三房套間隔,連天台約700平方呎。

    代理表示,物業原叫價2,000萬元,最終累減120萬元或6%,以1,880萬元沽售,折算呎價約8,952元。原業主於2014年4月以2,050萬元購入,持貨7年帳面貶值170萬元或8%。

    新界村屋僭建物普遍 申訴專員調查政府執管措施效能
    西貢慶徑石單號全幢村屋,面積約2,100平方呎,持貨7年貶值170萬。(圖片來源:AM730)

    天巒成交寥寥可數

    另外,受古洞高價賣地帶動,交投明顯增加。代理表示,上水天巒本上月只有2宗成交,近月市況上相若,惟仍涉及蝕讓成交。

    中原地產新界北豪宅第三分行高級分行經理余家堂表示,最新錄得琉森大道單號屋成交,單位建築面積4172平方呎,實用面積2454平方呎。業主最初開價約4200萬元,雙方議價後以3,960萬元沽出,實用平均呎價16,137元。

    代理指,新買家為用家,見屋苑環境舒適,單位價錢合理,即入市單位自住。據了解,原業主於2010年以4130萬元買入上址,持貨約11年,是次轉手賬面蝕讓約170萬元離場。

    黃泥涌道地舖跌價 業主損手1,700萬

    另一邊廂,工商舖市場亦錄得大手蝕讓成交。

    跑馬地黃泥涌道一段位置遠離銅鑼灣旺區,舖位商戶走中高檔路線,非主打民生消費,疫市下舖價缺乏支持。

    代理表示,過去半年,黃泥涌道一帶連錄3宗蝕讓,最近一宗由傢俱店租用的地舖以6,250萬元易手。原業主持貨6年,實際損手逾1,700萬元離場。若以該地舖蝕讓計算,1,700萬足以同區購入兩房單位,可謂相當肉赤。

    延伸閱讀:【係愛呀】金主老豆「一炮過」625萬掃天富苑 迫90後乖仔做業主:當送禮物畀佢

    延伸閱讀:【如臨大敵】會德豐KOKO HILLS 3期疑避茶果嶺6,000公屋大軍 設40個月超長樓花期「爬頭」散貨