經濟差 外資走 經濟差、外資走、移民潮又點?樓價仲有得升四大原因|1% Anthony

經濟差、外資走、移民潮又點?樓價仲有得升四大原因|1% Anthony

樓市

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讀者徐先生問Anthony Sir:你好!其實目前市場上仍然有很多負面消息,例如經濟差、外資撤走,很多人移民、人才流失等,請問為甚麼樓價仍會升呢?

Anthony Sir:同一件事,從不同角度看,就會有不同的啟示。

當市場氣氛差的時候,一般的散戶會傾向悲觀,眼前所有的事情會變成為利淡因素;然而在投資者的眼裏,有危就有機。

今期分享一些近期常見的利淡因素,嘗試從不同角度看。

(一)經濟很差vs經濟見底

可能因為最近環球股市表現很差,很多人輸錢吧!身邊不少朋友都覺得經濟很差。

然而從另一個角度看,經歷了可怕的第五波疫情後,香港的經濟正從谷底中慢慢復甦。

看市面的經濟,現在開始回復正常了,有理由相信最壞的時刻已經過去,經濟會慢慢好轉,應該是趁低吸納的時機。

(二)外資撤走vs資金流入

經常聽見身邊朋友說外資撤走,負面的朋友聽見了就很憂慮。

事實上,撤走的資金有幾多?筆者團隊做投資收購重建,親身感受到的事實是,過去兩年很多外國資金不斷在香港掃貨,當中很多是全幢的工商業成交,很多外資來港趁低吸納。

至於盛傳有外資撤走的消息,是否唱淡入貨的技倆呢?

(三)移民增加vs開始回流

近年身邊移民的朋友確實多,然而是否能夠適應當地生活呢?

有朋友已經計劃回流了。最主要原因當然是找不到工作,外國的失業率較香港高,就算搵到工,收入也會較在香港的時候少。

(四)人才流失vs上位機會

移民數目增加帶來的是人才流失;加上實行封關政策,令到很多外國的專才,無法來港發展。

筆者以前都見證過人才流失的時代,看見有些前輩們,如火箭般上位,以前明明要做十年才有機會上到高層職位,那時候四、五年就上到位了,機會亦特別多。

另外,還有加息等都是負面因素。事實上,去年推出的「波叔Plan」效應還未開始浮現,當經濟穩定下來之後,樓市就會重拾升軌,現在反而是趁低吸納的好時機。

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圖片來源:新傳媒資料室