老牌發展商 盡訴心中情

本港老牌發展商「盡訴心中情」睇淡後市:專業高薪人士離港,可能不會回流!

樓市

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爪哇集團公布,去年以6.27億元買入渣甸山大坑道89至93號龍風臺公務員合作社住宅地盤,全部業權悉數售出,總樓面面積為22,000平方呎,若以補地價的總收購成本約6.27億元計算,平均呎價約28,000元。

6.27億購渣甸山地皮

公告又指,於今年6月2日,政府已對該物業其中13個單位之補地價金額作出評估,且全部13名相關賣方已於今年6月6日接納補地價金額。

爪哇表示,於簽署買賣協議時,擬收購該物業以重新發展為豪宅出售。該物業位於渣甸山,名為龍風臺,地址為香港大坑道89-93號。該物業為住宅大廈,其中包含合共15個住宅單位,概約總樓面面積為22,000平方呎。

爪哇管理層於公告表示,於簽署買賣協議時,集團擬收購該物業以重新發展為豪宅出售。該物業之目標市場為高端用家(特別是來自中國內地)。

老牌發展商 盡訴心中情
(圖片來源:政府新聞處)

爪哇:專業人士離港 豪宅需求減

不過,自今年年初以來,越来越多報告指專業人士及高級管理層人員(屬於高收入及富裕人士)離開香港,並可能不會再回流。另外,中國通關因新冠肺炎疫情而延遲。

此外,始料不及之俄羅斯/烏克蘭戰爭及其對全球經濟(包括中國及香港)之連帶影響亦為一大疑慮。高尚住宅物業之需求已大幅減弱。該等類型物業之目標市場可能於一段長時間內持續疲弱。

近月,有多份報告指出香港政府可能再次就空置一手私人住宅單位徵收「額外差餉」,若本集團未能盡快出售經重新發展之單位,該稅項或會對集團帶來負面影響。

另外,爪哇獲悉,倘若本集團其後決定將單位用途改為長期投資物業,則須於更改用途時支付稅項。經周詳考慮上述因素後,決定自開始時將該物業重新發展為豪宅作長期投資,用作租賃乃最具成本效益。

老牌發展商 盡訴心中情
(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:政府新聞處