聯儲局點陣圖預示明年起加息3次 「收水」更快更狠!滙豐:最優惠利率維持5%

聯儲局點陣圖預示明年起加息3次 「收水」更快更狠!滙豐:最優惠利率維持5%

樓市

加息時代重臨?美聯儲議息會議結束,宣布基準利率維持在0%至0.25%區間不變,亦是自去年3月16日後,連續14次議息會議維持接近零息水平。聯儲局「點陣圖」顯示,預期明年及2023年各加息3次,目前本港暫未有銀行宣布調整最優惠利率(P)。

撰文:經一編輯部| 圖片:政府新聞處

明年起加息3次

美國加息氣氛再度蔓延,聯儲局將加快買債計劃的「收水」步伐,由下年1月開始,將每月減少購買合共300億美元債券資產,並預計明年3月底前將完成退市,本港暫未有銀行宣布調整最優惠利率(P)。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析,聯儲局最新的經濟預測「點陣圖」顯示,預期明年及2023年各加息3次,意味量化寬鬆使環球水浸,產生資產泡沫風險,美國物價指數創近40年新高,市場認為通脹已不屬短暫性。

現時美國啟動「收水」,相信下一步將加快落實加息的步伐。參考上一次「收水」程序,由2014年1月至10月歷時9個月後停止量化寬鬆,相信根據是次量化寬鬆規模比以往更大更急,「收水」及加息的速度亦比以往快,加上種種經濟因素支持,加息周期有機會於明年中開始。

(圖片來源:政府新聞處)
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滙豐:最優惠利率不變

香港上海滙豐銀行有限公司亦於今天宣布,維持最優惠利率不變,保留在目前5%的水平。

香港方面,金管局將於下年首兩個月增發第三次的400億元外匯基金票據。現時銀行體系結餘已由高峰多達4,575億元的歷史新高,逐步回落至現時3,825億元,今日(12月16日)一個月銀行同業拆息(HIBOR)為0.2厘,已連續9個交易日維持0.2厘水平。

曹德明認為,增發票據主要是為應對美聯儲的縮減買債行動,吸納部分市場的流動性以穩定港滙,而現時銀行結餘仍達高水平,相信金管局增發票據仍不足以收緊港元流動性,而近日拆息升至0.2厘,相信主要受年結影響。

曹德明重申,即使美國加息,香港亦未需立即跟隨。參考上一輪加息周期,美國加息9次達2.25厘,香港才加息1次為0.125厘,相信香港銀行體系結餘回落至1,000億元附近水平,銀行才有機會考慮加息,料明年首季的一個月拆息仍將維持0.4厘以下。

(圖片來源:政府新聞處)
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對上加息周期 港樓累升兩成

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國最近一次美國加息周期為2015年底開始,一共加息9次,累加2.25厘,期間本港最優惠利率僅加1次,增加0.125厘,加息幅度遠低於美國,可見本港未有全數跟隨加息。

即使其後美國連番減息,本港同樣亦只調低0.125厘;因此相信即使明年美國落實加息,本港亦未必會即時跟加。

(圖片來源:政府新聞處)
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更重要的是,息口變化只是影響樓市的其中一項因素,而過往美國加息下,亦未必每次均令本港樓價下調,以最近一次美國於2015年底開始的加息周期為例,期間本港樓價升約2成。由此可見,即使面對美國加息,本港樓價亦曾不跌反升。

始終影響樓價走勢的因素眾多,息口變化僅為影響樓市的其中之一。隨著中港兩地明年有機會全面通關,屆時為本港經濟帶來利好支持作用,加上本港市場資金充裕,置業剛需強勁、存款高企,而且經濟持續改善,均支持樓市。

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