全港5區自製「小陽春」 買家連凶宅都唔放過:華懋30年舊樓,我要!

樓市

隨着按保放寬,加上第5波疫情放緩,大批趁低吸納的購買力湧現,市場期待已久的樓市「小陽春」已成形,買家爭盤、業主反價、排隊睇樓等旺市景象重現。筍盤搶手,買家甚至連「凶宅」或同層單位也不放過。中原地產統計傳統五大旺區,3月份便出現按月升5成的爆升現象。

差餉物業估價署早前公佈,2月樓價指數報382.1點,按月跌2.08%,連跌兩個月,創13個月新低,較去年9月歷史高位398.1點,累跌4.02%,跌至去年1月後最低。惟有關數字是滯後約一個月,未能實時反映3月樓市復甦後真正市況。

5大旺區3月成交逾700宗

本港第5波疫情緩和,確診數字連續4日跌至4位數,政府逐步放寬社交距離,股市回穩,加上上月放寬按揭成數上限,趁低吸納購買力湧現,樓價低位見承接,各區二手交投量谷底反彈,部份地區買賣更爆升逾1倍。

據中原地產各分行統計,本港傳統五大置業旺區,包括將軍澳、屯門、元朗、荃灣及沙田區,3月截至30日為止已錄得約726宗二手買賣,較2月約480宗爆升逾5成。

當中以將軍澳成交最多,錄237宗,按月升41.9%;其次是屯門131宗、元朗125宗、荃灣118宗及沙田115宗。從前綫代理統計的成交真實數據,反映樓市「小陽春」已成形,第2季樓市更有機會出現「大陽春」。

中原地產周永輝表示,樓市於3月下半月明顯進入轉角市,荃灣3月錄得的118宗成交,近7成共81宗於下半月才陸續出現。以愉景新城為例,本月連錄13宗買賣,是區內最旺屋苑,當中11宗是於18日至28日期間出現。

(圖片來源:政府新聞處)

二綫屋苑追落後

中原地產黎宗文表示,樓市小陽春已成形,沙田區二手成交量重上100宗水平,3月錄得115宗,較2月53宗爆升117%。近期樓市更出現一個現象,筍盤減少之下,恐避買更貴的買家紛加快轉戰二三線屋苑,尋覓低水放盤。

代理舉例,由華懋發展、已有近30年樓齡兼鑽石型廳的碧濤花園交投向來不多,600多平方呎的3房入場費低至「7球」。

相比上月零成交,但3月竟然有12宗,是區內3月成交量次高屋苑,僅次沙田第一城的25宗;其中10宗樓價低過1,000萬元,足見「財爺PLAN」對中價樓有一定支持。

代理補充,沙田翠景花園近日錄得一宗反價成交,為2座高層H室,實用面積707方呎,業主原本底價1,030萬元,最後反價70萬元,以1,100萬元獲承接。

東涌逾800萬買賣佔7成

中原地產東涌及青衣區高級資深區域營業董事范偉康表示,東涌3月暫錄得約52宗成交,較2月39宗上升逾3成;上月23日放寬按保後,東涌800萬元以上成交明顯增加,至今已錄得約45宗這類買賣,佔同期成交量68宗的近7成。

(圖片來源:政府新聞處)

錦綉花園單號屋1,750萬沽 創同類貨次高

與此同時,受惠新按保措施,住洋房首期亦大減,帶動千零萬「屋仔」交投。屬全港規模最大洋房屋苑的元朗錦綉花園,3月成交多達20宗,較2月9宗急升1.2倍,創半年新高,並出現一宗超高價。

中原地產譚秀琼表示,錦綉花園紫荊西路單號屋,實用面積1,035方呎,連2,550方呎超大花園,剛以1,750萬元成交,呎價16,908元,創屋苑同類單位歷來第二高,更對上同類成交高逾3成。

代理稱,單位屬罕有優質貨,前後不對屋,享開揚漁塘景。買家為外國回流退休人士。對上同類成交為I段3街雙號屋,實用面積1,035方呎,上星期以1,288萬元易手,呎價12,444元。

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圖片來源:政府新聞處、電影《九品芝麻官》截圖