荃灣移民盤直劈23%創「是日低價」 換樓客印印腳接貨:業主移民讓4球!

樓市

本港第五波疫情未止,外圍局勢亦緊張,市場存在不明朗因素,樓市氣氛仍然偏靜,部份業主不惜劈價止賺離場,亦有換樓客趁平入市。有荃灣移民盤更累減23%,由同區換樓以1,415萬元承接,屬同類單位近期平價。

荃灣御凱減逾400萬

中原地產黃一鋒表示,分行新近促成荃灣御凱2座低層C室成交,實用面積728平方呎,三房套房連多用途房,享海景,最初開價1,850萬元。

據知,業主已移民,欲盡快沽貨套現,最終累減逾23%,以1415萬元沽出,折合實用呎價19437元。代理指,去年同座高層同室戶造價高見1630萬元,而樓下最低層同室單位,去年造價為1590萬元,故是次成交價屬近期平價。

買家為區內換樓客,見新按保措施有助輕鬆換樓,便出動覓盤,鍾情御凱一層僅三伙,私隱度高,而且樓底特高,見屋苑業主普遍叫價進取,難得上址業主肯劈價,見樓價吸引,迅速決定承接。

(圖片來源:政府新聞處)

青衣盈翠移民盤累減208萬

與此同時,中原地產黃國強表示,本港疫情未止,外圍局勢亦緊張,市場存在不明朗因素,樓市氣氛仍然偏靜,部份業主不惜劈價止賺離場。

日前,青衣盈翠半島新近錄得本月首宗成交,為12座中高層F室,實用面積778平方呎,三房套房連儲物房間隔,向東南,享維港煙花海景。

盈翠半島原業主於去年12月以1668萬元放盤,今年2月落價至1588萬元,因疫情及移民關係,累減208萬元或約12%,最終以1460萬元沽出,折合實用呎價18767元。

代理補充,買家為區內租客,去年樓市氣氛較好時已開始覓盤,心儀盈翠半島東南海景三房單位,但大部份業主叫價硬淨,不願減價,所以對入市窒步,當時亦曾視察上址,最近見單位減價,於是把握機會承接。

原業主於1998年7月以494萬元一手買入單位,持貨近24年轉售,帳面獲利966萬元,單位期內升值近2倍。

(圖片來源:政府新聞處)

北角海峰園移民減84萬

另一方面,中原地產林龍南表示,位於北角炮台山的海峰園錄得本月首宗成交。

該行促成成交單位為海峰園南峰閣低層D室,實用面積635平方呎,建築面積744平方呎,2房間隔,向東南,望樓景。

原業主叫價1180萬元,因打算移民前賣樓,願大幅減84萬元以1096萬元將單位易手,折合平均實用呎價17260元。

代理表示,原業主於2012年10月以678萬元買入單位,持貨9年多,帳面獲利418萬元,單位升值62%。

(圖片來源:政府新聞處)

圖片來源:政府新聞處