藍籌私樓「確診」移民後遺症!每間轉手僅賺七成 「賺錢王」嘉湖山莊被迫讓位

藍籌私樓「確診」移民後遺症!每間轉手僅賺七成 「賺錢王」嘉湖山莊被迫讓位

樓市

過去數年,自中美貿易戰、社會運動及新冠疫情緊接肆虐下,在個別業主急於沽貨甚至賣樓移民下,令私樓轉手獲利比率連續6個「半年度」回落至97.5%水平。十大屋苑中,新都城平均賺幅成功超越嘉湖山莊,成為新一代「賺錢王」。

撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室

上半年每宗私樓轉手平均賺73.4%

綜合土地註冊處資料所得,今年上半年,本港共錄23,041宗私樓轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達97.46%,創近10個「半年度」(即五年)新低。

二手私樓買賣比例較去年下半年跌0.03個百分點,為連續6個「半年度」錄得跌幅,若同比2020上半年的98.02%更跌達0.56個百分點。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為73.4%,較去年下半年跌1.2個百分點,為近9個「半年度」以來的次低水平,並連續3個「半年度」維持在極窄幅徘徊。

當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案共10,267宗,佔整體二手私宅買賣比例有所下跌,由去年下半年的43.7%,微跌0.3個百分點至今年上半年的43.4%。

至於上半年錄得虧損的轉手個案共有508宗,佔整體比例2.1%。

出康城、嘉湖山莊及沙田第一城,分別以386宗、350宗及268宗獲利登記,成為上半年擁有最多私樓轉手賺錢個案的三大屋苑(圖片來源:新傳媒資料室)
出康城、嘉湖山莊及沙田第一城,分別以386宗、350宗及268宗獲利登記,成為上半年擁有最多私樓轉手賺錢個案的三大屋苑(圖片來源:新傳媒資料室)

801萬至1,000萬獲利比率升幅最大

不同銀碼類別的私宅轉售獲利成功比率各有升跌,在三大主流價格類別當中,以801萬至1,000萬元的獲利比率升幅最大,上升0.7個百分點,報98.6%,與樓價介乎601萬至800萬元者的98.6%,同登上獲利比率最高的銀碼組別。

至於樓價介乎401萬至600萬元者,期內獲利比率為第二高,達97.9%,惟按半年跌0.2個百分點。

若以屋苑層面分析,日出康城、嘉湖山莊及沙田第一城,分別以386宗、350宗及268宗獲利登記,成為上半年擁有最多私樓轉手賺錢個案的三大屋苑,各自獲利成功比率分別達98%、99.4%及99.3%。

新都城平均賺幅超越嘉湖山莊

十大獲利登記最多屋苑之中,以新都城的每宗轉手個案平均賺幅最大,達117.9%,其次為嘉湖山莊的115.9%。

陳海潮指出,今年上半年私樓轉手獲利比率已止住跌勢,相信若下半年疫情持續受控,疫苗接種率大增,加上經濟進一步復甦,業主沽貨獲利比率及賺幅皆可觸底回升。

按目前形勢初步估計,料下半年私宅業主轉手獲利比率有望重上98%水平,而賣樓平均每宗賺幅亦料回升至78%,扭轉過去一年半以來的低迷表現。

上月十大屋苑成交不足300宗

根據美聯物業資料,7月十大二手屋苑共錄得約291宗買賣成交,按月減少約7%,相信受到不少筍盤被消化,而且業主叫價態度趨強硬所致,二手交投量有所調整。

若按地區劃分,港島區包括太古城、康怡花園及海怡半島共錄得71宗,按月減少約24.5%。

九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約127宗成交,按月減約2.3%,大致與上月持平。

至於新界區的荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄得約93宗,較6月微升約4.5%。

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