加密貨幣並無泡沫危機 以太幣逐步吸納博倍升 | 傅允軒

虛幣收入申請按揭四問四答 呢種情況可正常借錢買樓|陳永鍵

樓市

上期筆者提過關於資金清白的問題,有不少讀者均問及虛擬貨幣與按揭相關的疑問。眾所周知,銀行按揭主要看兩種情況,一是申請人的入息;二是申請人的資產,這兩種渠道能否利用虛擬貨幣通過審查?

部分問題頗為有趣,今期跟各位讀者分享一下。

 按揭
(圖片來源:iStock)

常見問題(一):利用虛擬貨幣收息,能否作入息證明?

近年虛擬貨幣交易盛行,且不少人願意不斷投入資金,並非全部集中於短期炒賣。

其中一個令人持續入市的原因,是不少虛擬貨幣交易平台,會提供多種彈性「收息」方法,背後詳細運作筆者就不詳述。

簡單說,就是買入虛擬貨幣,然後將貨幣抵押到相應的收息計劃上,有些是以日計;有些則以年計,回報由數巴仙至數十巴仙,甚至數百巴仙不等。

當然,本身虛擬貨幣價位上落極大,風險亦極高,相關計劃自然亦很高風險。

銀行不視為入息證明

銀行本身就不接受虛擬貨幣當作資產,自然不會將虛擬貨幣裏「收息」視為入息證明。

所以即使申請人在賬戶有「價值」逾千萬元虛擬貨幣,或每月收息「等值」六位數元,暫時都沒有用武之地。

常見問題(二):虛擬貨幣發薪能否當入息?

有些客人曾反映,公司支薪是以虛擬貨幣作為薪酬,情況跟收息一樣,由於銀行不接受虛擬貨幣作資產。

此外,申請按揭時,銀行一般會要求申請人提供三個月入息證明,且必須是公司自動轉賬、入支票等。

以現金出糧的申請者,在申請按揭時都有阻滯,更何況是銀行不承認的虛擬貨幣呢?故以虛擬貨幣出糧,並不能用作申請按揭的。

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常見問題(三):虛擬貨幣轉出後成現金,申請按揭會否有阻滯?

跟股市有贏有輸一樣,投資虛擬貨幣自然都有人賺大錢。

有人希望把獲利「出金」(即轉成現金)後,再用作入市買樓。

本身「出金」已經有一定風險,順利轉成現金後,想申請按揭買樓,其實也十分困難。

難以查證資金來源

因為銀行需要證明資金來源「清白」,必定會審查申請人的工作情況、入息和公司背景等。假如資金與申請人「正常」所得有很大落差,自然會懷疑資金來源。

即使申請人;向銀行交出虛擬貨幣交易所的買賣紀錄亦沒用,因為銀行無法查證,相關資金本身來源是否涉及黑金等問題,所以很大機會無法「上車」。

常見問題(四):在虛擬貨幣公司工作,對申請按揭有沒有影響?

現時銀行不會因為申請人在虛擬貨幣公司工作,就拒批按揭。

只要申請人支薪是銀行過數、出現金等,能夠「正常」顯示資金來源是「清白」及「正途」,即使是在虛擬貨幣公司工作,亦不會影響申請按揭資格。

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