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蝕讓潮|中產樓神話破滅?十大屋苑減價無人吼:移民盤「自動波」劈價90萬!

樓市

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加息、新盤攻勢下,二手屋苑繼續無人吼,10大屋苑成交量,過去兩個周末只錄得單位數,當中港島太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及東涌映灣園,更錄得0成交。

需求下跌,樓價只升不跌神話不再,近期樓市漸趨淡靜。業主亦不再企硬,議價空間擴大。一向被認為較保值的中產屋苑,近日在港九新界亦錄得蝕讓成交。當中更有賣家議價後,由賺錢變蝕讓。

樓市轉冷 二手屋苑雪上加霜

發展商接連推貨應市,必嘉坊、日出康城凱柏峰、屯門飛揚等新盤亦獲市場熱烈反應。不過,在過去周末,新盤熱潮氣氛有回落跡象,兩日一手盤錄得約114宗成交,相比上周末256宗,回落超過一半,達55%。

至於二手市場,交投則更加淡靜。兩個主要地產商,十大屋苑成交量連續兩周維持單位數。

中原地產過去周末,十大屋苑錄得8宗成交,當中過半數屋苑更錄得零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日本港疫情反覆,加上美國加息影響下,買家入市心態較為猶豫,市場觀望氣氛濃厚;另一手市場搶去二手注意力,惟部分向隅客亦開始回流二手市場,只要業主肯讓步,亦能吸引買家入市。

美聯物業表示,本周末十大屋苑錄9宗成交,與上周相若,並連續兩周維持個位數水平;美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,發展商持續推盤,白石角及屯門新盤吸納不少購買力,而且正式收票的日出康城新盤,市場反應熱烈,並凍結市場資金,搶去不少二手客源。

加息 蝕讓
(圖片來源:政府新聞處)

新界西:Grand YOHO一房賺變蝕 議價90萬

元朗港鐵站上蓋Grand YOHO 412呎一房戶,近日以808萬元獲投資客接貨,原業主持貨三年,蝕80萬離場。

美聯助理聯席董事鄧涇渭表示,屋苑第8座高層B室,原業主開價898萬元,及後議價至838萬元,最後由一名投資者以808萬元購入,即累減90萬元或10%後成交,實呎19,612元。據悉原業主已移民,新買家為投資客。

上述Grand YOHO單位原業主,2019年以887.51萬元一手購入,帳蝕近80萬元,計及雜費和發展商提供的回贈,料仍要實蝕約67萬元或7.5%。若以單位市值月租1.5萬元計,料新買家可享租金回報約2.2厘。

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(圖片來源:政府新聞處)

港島:太古城錄近年最大宗蝕讓

中產屋苑代表太古城,亦錄得近年最大宗蝕讓,有連天台三房單位4年內貶值100萬。

據區內代理消息,太古城燕宮閣一個頂層連天台三房單位,新近以1,930萬元易手,較四年前買入價,帳面貶值約100萬元或5%,料實蝕金額逾217萬元

述單位為燕宮閣一個頂層連天台戶,實用面積785平方呎,屬三房一套間隔,連裝修,設有730平方呎天台,早前以平手價2,030萬元開盤,終減價「一球」易手,成交呎價24,586元。

原業主於2018年5月以2,030萬元買入上址,當時繳稅78萬元,若加上買賣兩次的佣金支出共39.6萬元,實蝕金額料高達217萬元,料為太古城近年最大宗的蝕讓個案。

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(圖片來源:政府新聞處)

新界東:沙田第一城 明賺暗蝕 近期新低

傳統屋苑大型屋苑沙田第一城,近日錄得低價成交。買家持貨3年,只能平手離場。中原區域營業董事黎宗文指出,新界東指標屋苑沙田第一城,6月至今共錄約15宗成交。過去兩日周末則錄約2宗,包括39座低層H室,實用面積304方呎兩房戶。

原業主開價515萬元,議價後以503萬元沽,成交價為屋苑近兩個月來新低,實呎16,546元,即減價12萬元或2.3%。原業主2019年3月以493萬元購入,帳面賺10萬元或2%;計及雜費,料實蝕13萬或2.6%離場。

九龍:譽.港灣三房 平手輸雜費

至於黃大仙區新蒲崗譽.港灣,有業主持貨4年,近乎平手離場,惟扣除使費後,料實蝕近90萬。

中原地產高級分行經理陳晉立表示,譽.港灣新近錄得一宗二手成交,為1B座中層A室,實用面積890平方呎,三房套房間隔,另設工人套房,擁開揚景,最初開價1,700萬元,現以1,660萬元成交,呎價18,652元。

新買家為同區換樓客,心儀譽.港灣設有大型基座商場,且與啟德發展區僅一橋之隔,議價後拍板入市,購入自用。而原業主於2018年10月以1,666.5萬元購入上址,持貨不足四年,現沽貨帳面蝕約6.5萬元離場,若扣除使費後,料原業主實蝕近90萬元。

譽.港灣本月至今暫錄約4宗成交,以三房或以上的大單位為主,平均呎價約2萬元。

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圖片來源:政府新聞處