財力有限 股票坐艇

30歲夫婦財力有限、幾十萬股票「坐艇」:想趁微調買樓一生三宅|諗Sir

樓市

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讀者翁先生:諗sir,本人想請教一下買樓事宜。本人和太太同齡30歲,本人月入38,000元;太太41,000元,月儲六成收入,育有一名一歲女兒,現與家人同住。

手持現金180萬元,「坐艇」股票市值43萬元;太太有荃灣物業,銀行估值605萬至624萬元,尚欠貸款350萬元,過了額外印花稅(SSD)三年期限,萬一失業,可隨時免重稅賣樓。

本人目標一生三宅,閣下曾表示看好奧運站物業前景,但本人自知財力有限,請問應否趁樓市微調,於今年內買樓?如是,應該買甚麼價位的兩房單位?南昌、九龍灣、大圍區是否理想選擇?多謝賜教,萬分感激!

財力有限 股票坐艇
(圖片來源:政府新聞處)

讀者總借貸力為1,023萬元(38,000+41,000)÷10,000×50%×2.59*;現已用借貸力的34%(350÷1,023)。

雖然儲蓄能力不錯,但基於工資水平一般,需利用買樓槓桿去擴大資產水平。

加息方面,預期在2022年9月,美國聯邦儲備局會放慢加息步伐,由一次加息0.75厘降至加0.5厘,主因是美國通賬率再高機會不大;加上加息不利股市,不利美國11月中期選選情。

而供樓負擔加重,是否令人有不想買樓的情況?政府縱使稍放寬按揭措施,現時一人手上供一間樓都好盡。

一個人想買兩間樓,既要繳付重稅、又要面對難應付的按揭條件,所以現時供樓的門檻是比之前高了,但未到要被迫賣樓的警戒線。

加上在香港(其實全世界也是),要每百萬元賺價,即是上1,000萬元樓,然後揸到每上升10%有100萬元賺,賺夠去退休,若不靠買樓做,基本上運用其他工具去做更難。

所以筆者曾提及,趁樓價較高位跌10%時,再搵筆者團隊幫閣下物色比巿場低10%之筍盤,自己付20%首期「上車」。等到樓價較高位下跌40%後,閣下才變成負資產。

財力有限 股票坐艇
(圖片來源:政府新聞處)

宜規範風險

如繳付10%首期,都有一定防跌能力。買之前不睇樓價升跌,基本上無人能知後事。最可做到是先知道如何避免自己輸,規範風險。

至於買哪一類單位?南昌本身社區配套未成熟;加上價碼亦不合讀者的預算,筆者會先行剔出。

其實睇買邊區不是用區份,影響一間屋的呎價走勢,順序是開則、屋苑、區份、經濟大環境。所以自己間屋的開則是否稀有性,以及是否與當區的人流配合最重要。

另外,有時樓望樓的單位,買高層不如揀低層,反正低和高層均是望樓景。而某些租客不介意樓望樓,所以區份是排序比開則或座向後。

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圖片來源:政府新聞處