財政預算案2022放寬按揭成數:首置1,000萬樓借盡9成按揭 網民:千萬上車盤,人都癲!

樓市

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財政司司長陳茂波於《財政預算案》提出,可申請最高8成按揭貸款的樓價上限提升至1,200萬元,首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,則增至1,000萬元,同時亦會建議修改差餉制度。

放寬按揭貸款樓價上限

陳茂波建議放寬按揭保險上限,可申請最高8成按揭貸款的樓價上限,由1,000萬元提升至1,200萬元;而首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,將會由現時的800萬元,增至1,000萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,政府因應物業市場變化而放寬按揭保險門檻,對樓市可算是「小減辣」,相信同時有助上車及換樓人士加快置業決定。

陳永傑預期,此舉將會增加兩至三成買家入市,刺激中小型物業市場,可抵銷疫情下成交量的減少,料1200萬元以下物業成交量可增加約30%。

(圖片來源:政府新聞處)

網民:煲爆千萬上車盤

不過,陳茂波宣布政策一出,隨即惹來網民熱烈回應,大部分網民預期800至1000萬的樓價會上升,亦有人認為千萬上車盤不再是夢:

  • 「嘩….一下Mark 高兩成…好得人驚,所有800-1000萬樓全部都升了」
  • 「800-1200/1000-1200最受惠。比少三四球首期」
  • 「會唔會變成三房 1200 萬,兩房 1000 萬,一房 900 萬,開放式 800 萬,280 尺以下納米 600 萬? 」
  • 「業主唔反價都偷笑 」
  • 「千萬上車盤已不再是夢,已成現實。 」

但亦有網民指啟德2房平均都1300萬,措施難以幫助小巿民上車,以及反問借多兩成是否不用還錢:

  • 「啟德2房平均都1300萬一間,調升至1200萬根本幫唔到小巿民上車」
  • 「借多兩成係唔係唔使還錢?」

針對性差餉寬減

另外,陳茂波表示,政府會繼續因應每年情況,考慮是否提供差餉寬減,以保持有關措施的靈活性。

此外,考慮到社會過往關注擁有多個住宅物業的業主在現行差餉寬減安排下可多重受惠,政府建議日後住宅物業的差餉寬減,僅限合資格並且是「自然人」的業主,就名下一個住宅物業申請寬減。

以2022/23年度的差餉寬減上限作為參照,新安排可讓政府於日後推行一次性差餉寬減措施時節省約31億元。

其次,就住宅物業引入累進差餉制度,陳茂波建議,應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業,差餉一如現時按租值5%徵收。

至於應課差餉租值超過55萬元者,則建議首55萬元租值同樣按5%徵收差餉,其後25萬元租值則按8%徵收,超出80萬元的租值會按12%徵收,以更能反映「能者多付」的原則。

他預計,約42,000個住宅物業受影響,佔整體私人住宅物業的總數約2%,政府收入每年可增加約7.6億元。

陳茂波補充,上述對差餉制度的修改將牽涉差餉物業估價署資訊科技系統的重大改動,政府會分階段落實上述修改建議,當局會於2023/24年度內落實住宅物業差餉寬減的建議,繼而會於2024/25年度內就住宅物業引入累進差餉制度。

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圖片來源:政府新聞處