財政預算案2022|首置千萬樓慳一半首期 二手業主即日「報復式」反價100萬!

樓市

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財政司司長陳茂波於《財政預算案》提出,可申請最高8成按揭貸款的樓價上限提升至1,200萬元,特別是首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限增至1,000萬元,此舉不但震驚網民,各區二手業主更以「報復式姿態」即時反價,一洗頹風。

陳茂波建議放寬按揭保險上限,可申請最高8成按揭貸款的樓價上限,由1,000萬元提升至1,200萬元;而首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,將會由現時的800萬元,增至1,000萬元。

首置客慳一半首期開支

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,香港樓價一直攀升,部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元,換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。

他認為,政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限,可激活換樓市場及增加市場交投,令市場的供求及交投達至更平衡的狀態,對樓市屬正面支持,相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。

(圖片來源:政府新聞處)

以1,000萬元單位為例子,原先的按揭成數最高為8成,即首期需要200萬元,而放寬按揭成數至9成,首期減少至100萬元,減少100萬元或50%的首期開支。

若以1,200萬元單位為例子,原先的按揭成數最高只有5成,即首期需要600萬元,而放寬按揭成數至8成,首期減少至240萬元,即減少360萬元或60%的首期開支。

此外,若以1,500萬元單位為例子,原先的按揭成數最高只有5成,即首期需要750萬元,而放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元,按揭成數增至64%,首期為540萬元,即減少210萬元或28%的首期開支。

陳永傑:最少兩成買家入市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,政府因應物業市場變化而放寬按揭保險門檻,有助上車及換樓人士加快置業決定,預計增兩至三成買家入市,刺激中小型物業市場,可抵銷疫情下成交量的減少,料1200萬元以下物業成交量可增加約30%。

根據中原地產表示,二手業主受惠放寬按揭門檻措施,即日調高單位售價,一改早前被鋤價弱勢。

(圖片來源:中原地產授權圖片)

將軍澳同步加價100萬

中原地產柯勇表示,將軍澳都會駅3座中層A室,實用面積492平方呎的兩房放盤,業主於預算案後隨即將叫價由880萬元,調高至910萬元;同區Malibu第3A座低層A室,實用面積752平方呎的三房雙套,原叫價1,200萬元,亦同步加價100萬至最新1,300萬元。

代理反映,財政預算案後,將軍澳區內業主叫價暫時變動不大,只有約5%業主即時調升叫價,而有意沽貨的平價盤於較早前已被市場消化。

與此同時,各區大型屋苑亦錄得即日反價個案。當中,沙田區二手反價個案來自沙田新城市廣場5座中層B室。中原地產馮澤源表示,該反價放盤的建築面積688平方呎,實用面積583平方呎,業主即日將叫價由980萬,加價至1,050萬元。

(圖片來源:政府新聞處)

太古城即日反價50萬

中原地產趙鴻運指,港島區太古城最新二手反價個案,來自太古城海棠閣低層E室,實用面積922平方呎,建築面積1,029平方呎,屬3房套間隔。代理指,業主原叫價為1,700萬元,聽罷預算案後最新已反價至1,750萬元。

代理補充,太古城目前叫價介乎1,000萬元至1200萬元的放盤量約有125個,相信最新宣布的放寬按揭保險安排會帶動區內換樓需求。

中原地產黎子華亦表示,財政預算案後荃灣即錄得二手反價個案,其中,荃灣西海之戀‧愛炫美3B座高層B室,實用面積527平方呎,兩房戶型,業主最新叫價由1,085萬,上調至1,150萬元。

又指,荃灣區內業主普遍預期放寬高成數樓按上限可刺激入市意欲,對後市的信心增強,料陸續有業主反價或提價放售。

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圖片來源:政府新聞處、中原地產授權圖片