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    賽西湖大廈頂層連天台雙破頂沽 二手旺勢 業主反價照去馬

    賽西湖大廈頂層連天台雙破頂沽 二手旺勢 業主反價照去馬

    樓│市│景│象
    多個新盤自上月起積極出擊,刺激樓市氣氛轉旺,二手市場亦起動,多個屋苑出現破頂潮,部分二手業主趁勢不但企硬叫價,甚至出現反價,買家見筍盤買少見少下,亦願意追價承接。北角賽西湖大廈4座頂層連天台單位成功反價230萬元,以4,680萬元連車位易手,折合平均實用呎價約36,083元,創屋苑成交價及呎價新高。

    中原指,上述賽西湖大廈單位實用面積1,297方呎,三房套間隔及工人套房,享海景。原業主於2018年以4,180萬元買入,持貨剛滿3年,帳面賺500萬元或約12%。
    而元朗世宙2座高層J室兩房,實用面積425方呎,原業主叫價728萬元,終以730萬元成交,折合實呎17,176元,成交價創屋苑同類戶型新高。原業主於2016年9月以572萬元買入,帳面賺158萬元。
    另外,新界屋苑連錄反價成交,代理透露馬鞍山翠擁華庭6座高層D室,實用面積499方呎,兩房間隔。原開價800萬元,其後上調2.5%至820萬元沽出,實用呎價約16,433元。原業主於2008年1月以320萬元入市,帳面獲利500萬元。

    鄰近港鐵第一城站的沙田欣廷軒,2座中層B室兩房,實用面積417方呎,放盤1個月,原叫價770萬元,最終加價1%,至780萬元成交,實用面積呎價18,705元。原業主於2013年7月以465萬元購入單位,帳面賺315萬元。
    市況轉好,信和置業(083)旗下3個新盤貨尾將加價推售,其中觀塘凱滙第二期所有已發出價單的待售單位將加價1%至3%,涉51伙。馬鞍山Silversands將取消「置業有禮」1%折扣優惠,另所有待售一房單位加價1%;大埔白石角逸瓏灣8亦取消1%折扣優惠。

    啟德THE HENLEY I加推73伙 折實均呎逾3萬
    恒基地產(012)啟德THE HENLEY I加推73伙,實用面積274至889方呎,戶型涵蓋一房至三房,亦有連花園單位。維持最高5%折扣,折實售價由約759.6萬元起,折實呎價由24,611元起,折實平均呎價30,632元。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,新價單因提供較多面向啓德體育園及維港海景的優質單位,以及樓層、景觀等因素,故價格較早前推出的價單上調約1.5%,料下周末進行次輪銷售。

    晉環明發售168伙 暫超購近13倍  
    由路勁地產、平安不動產及港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環明日進行第三輪銷售,當中以價單形式發售160伙,路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指,至今暫收逾2,200票,超購約12.8倍,另以招標形式推出4伙四房及4伙複式特色單位,於下周一截標,料造價有機會再創項目新高。她稱,最快完成第三輪銷售後再加推單位應市,估計不少於80伙。有利集團(406)及市區重建局合作發展大角咀利.晴灣23於周日首輪推售117伙,傳暫錄約2,217票,超額約18倍。

    資料來源:AM730

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