走過疫下樓市低谷 銀行加碼現金回贈搶客 |陳永鍵

樓市

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經過第五波疫情打擊,物業交投在上半年陷於低潮,不少銀行都希望趁下半年跑數追按揭額,亦終於有所行動。近期有銀行將按揭現金回贈金額提高,以吸引客人申請按揭。令市場上又多了按揭優惠選擇,何者最著數?相比其他的按揭回贈計劃又有甚麼分別?

先說最新的現金回贈,借貸人必須申請貸款1,000萬元,才合符資格獲最高1.65%現金回贈,相等於16.5萬元,數目非常可觀。

不過,由於金管局規定現金回贈逾1%的話,整筆現金回贈是要在貸款額中扣除,換言之,假設業主按揭貸款額為1,000萬元,收取16.5萬元現金回贈後,實際貸款額只有約983萬元。

(圖片來源:iStock)

預先準備更寬鬆首期上會

由於起初「借不足額」,因此申請人須預先準備更寬鬆的首期上會,待交易完成後,才能收回該筆回贈。
另外,新現金回贈計劃最大缺點,在於部分銀行不會提供高息Mortgage Link戶口。

以往不少按揭申請人,會獲得銀行提供的高息Mortgage Link戶口,該戶口利率為貸款額的一半,並設有上限,一般可以讓業主對沖一半利息開支,變相減低供樓期間的利息支出。

由於新計劃並無戶口提供,因此業主無法用此便利方法,對沖供樓產生的利息開支。

所以新計劃好處在於回贈金額極高及低息,不過門檻高,未必適合大部分置業人士,相信比較適合二手樓換樓客。

當然,未必每個人都需要貸款1,000萬元那麼多,可能只是需要數百萬元,但並不等於沒有按揭優惠,其他按揭計劃一樣,可以讓申請人取得現金回贈,以及獲得高息Mortgage Link戶口對沖利息支出。

綠按回贈高達1.5%

此外,如果該物業,符合香港建築議會認證為「金」或「鉑金」級,就可申請綠色按揭。

現時多間銀行均有綠色按揭計劃可供申請,貸款額一般最低只要100萬元就有交易,利率低且現金回贈仍然可高達1.5%,或額外獲8,888元獎賞。

筆者提醒,若申請人透過按揭轉介公司申請按揭,亦有機會獲得額外的現金獎賞。

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圖片來源:iStock