柏瓏

錦上路柏瓏II首批價單168伙、折實入場價625萬起

樓市

錦上路站鐵路項目柏瓏I銷售反應熱烈,一週沽出99%單位,而柏瓏II日前亦上載樓書,今日(5月13日)公布首批價單,共涉168伙,1房佔29伙、2房佔107伙、3房佔26伙、4房佔6伙。扣除最高16%折扣優惠後,第1號價單折實價約625萬元起,折實呎價介乎16,638至19,567元。

錦上路-柏瓏 首批價單
(圖片來源:發展商授權圖片)

美聯物業新界區高級營業董事陳光裕表示,由於項目坐擁鐵路交通便利優勢,加上柏瓏I銷售成功,市場上亦累積大量向隅客,由於是次柏瓏II質素更勝一籌,故發展商開價保持克制,預期將繼續吸納及凍結市場購買力,並有大幅加推提價空間。

陳光裕稱,是次柏瓏II的開價亦參考「柏瓏I」訂價,故相信會繼續受到買家垂青。

事實上,鐵路盤向來受買家歡迎,柏瓏II首張價單訂價平均呎價約17898元,較一站之隔的元朗站項目依然低水,儘管「柏瓏II」首批較柏瓏I的首張價單開價有所調升,由於本期的質素更佳,故訂價仍然吸引,並將吸納大批新界區及其他市區買家垂青,銷情將繼續理想。

錦上路-柏瓏 首批價單
(圖片來源:美聯物業授權圖片)

估計用家比例佔約6成,而不少投資客亦看好項目的交通優勢及租務潛力,故亦積極入市,預計項目入伙後,平均呎租可約達40元水平。

陳光裕補充,值得留意,柏瓏II內園戶景觀較「柏瓏I」更開揚,方向更佳,向南及東南位主,至於細戶型單位亦較近港鐵出入口,故較「柏瓏I」更具優勢。

柏瓏
(圖片來源:中原地產授權圖片)

另外,中原地產屯門、天水圍、元朗區高級資深營業董事方啟明表示,柏瓏II剛公布首張價單,涉及168伙,折實入場價約624.96萬元起,較項目第一期最新一張價單入場價低約5%,屬「再度興𡚒價」,訂價克制,顯示發展商銷售策略求量多於求價,故以優惠價推售,買家最受惠。

方啟明指,北部都會區前景看俏,且本港創科發展潛力龐大,吸引市場關注。又預計項目認購反應熱烈,可望延續第一期的熾熱銷情。相信加推亦具加價空間,料加幅5%至8%市場亦會接受。

柏瓏II部份單位折實樓價如下:(由發展商提供)

  • 最低售價: 1座1樓B8單位,實用面積352平方呎,1房開放式廚房,價單售價 $7,440,000,呎價 $21,136,扣除折扣優惠後,折實價 $6,249,600,呎價 $17,755
  • 最低呎價: 7座1樓B7單位,實用面積445平方呎,2房開放式廚房,價單售價 $8,814,000,呎價 $19,807,扣除折扣優惠後,折實價 $7,403,700,呎價 $16,638
  • 最高售價: 9座 8樓A1單位,實用面積974平方呎,4房1套+工作間(連洗手間),價單售價 $21,042,000,呎價 $21,604,扣除折扣優惠後,折實價 $17,675,200,呎價 $18,147
  • 最高呎價:7座19樓B3單位,實用面積354平方呎,1房開放式廚房,價單售價 $8,246,000,呎價 $23,294,扣除折扣優惠後,折實價 $6,926,600,呎價 $19,567

圖片來源:發展商授權圖片、美聯物業授權圖片,’中原地產授權圖片