香港樓價冠絕全球 400萬可買2,000呎泰國樓 買大十倍更划算?|1%Anthony

香港樓價冠絕全球 400萬可買2,000呎泰國樓 買大十倍更划算?|1%Anthony

Anthony Sir:

香港樓價實在太貴了,例如市區二手樓,400萬元買不到300平方呎。相比估價成交價,的確是平,但相對其他地方的樓,也真的太貴了!最近有經紀介紹買外地樓,例如在馬來西亞或泰國,這個價錢甚至可以買到10倍面積了,不是更抵買嗎?為甚麼還要買香港樓呢?

讀者郭先生上

撰文:1%Anthony (第一桶金)|圖片:unsplash

這是非常錯誤的思維,阻礙你財務自由的錯誤思維。如果只懂得計死數,跟香港的樓價作比較,幾乎全世界的樓要比香港便宜。正如讀者提到在馬來西亞、泰國一些大城市,400多萬元可以買大10倍,買2,000多平方呎了,買樓就只計呎價嗎? 思維的錯誤,在於只懂看價錢,不懂看價值。

土地的價值以甚麼來衡量?在於甚麼人在這裏生活,如何使用土地,創造甚麼價值。 很久之前聽過前輩的一席話,如果是農業社會,種菜、種米,產品價值有限、地價最便宜;如果是工業社會,機器日日夜夜運轉,產品價值較高、地價較貴;如果是商業社會,秒秒鐘幾百萬元上落,產品價值最高、地價也最貴。 香港是國際金融中心,樓價比馬來西亞、泰國等貴,是理所當然的。

租金是在當地生活的人,真金白銀願意在住屋上付出多少金錢。 租金與當地人的收入掛鈎,例如閣下月入10,000元,或許願意用3,000元來租樓;又例如月入10萬元,或許願意用30,000元來租樓。總不會月入10,000元,用30,000元來租樓吧。

因此租金愈高的地方,反映當地人賺錢的能力愈高;樓的實際價值,應該愈高。

跟香港樓比較,很多地方樓價都很便宜,租金回報是否能跟上?馬來西亞、泰國等租金回報雖然也不低,但空置率卻很高,尤其是在首都一線位置以外的地方。香港呢?即使去到大東北、大西北,住宅單位都是租得滿滿的。

香港樓價冠絕全球 400多萬可買2000呎泰國樓 買大十倍更划算?
樓價愈高,反映買家心目中香港樓的保值和升值能力愈高。圖片:unsplash

買賣價反映投資價值

買賣價與租金不同,除了實際使用價值外,也反映了投資價值,例如買家之所以願意用呎價10,000元買入,是因為買家覺得值得,而將來可以用高於呎價10,000元的價錢賣出。

買賣價與當地人的收入有關係,但關係卻沒有租金那麼密切。 影響買賣價的因素實在太多了,尤其是資金流向,在量化寬鬆政策(QE)的世代,資金追逐優質資產,正如你有錢也不會到津巴布韋、阿富汗買樓一樣。

樓價愈高,反映買家心目中香港樓的保值和升值能力愈高,還有很多因素影響物業的價值,例如資金流向、市場供求、政府政策等。不過最重要部分,還是租金和買賣價。 雖然香港樓的價錢比其他地方貴,但價值卻比其他地方都要高。單看價錢,不看價值,如何賺錢?如何財務自由?

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