馬來西亞置業|無良中介「搵笨」實錄:港人簽妥合約竟變廢紙?|樓市蔣門人

樓市

馬來西亞是另一個香港人投資買樓的熱門地點,他們社會多元,旁邊就是新加坡。近年來,經濟發展也挺不錯.我曾經也在馬來西亞進行一些物業投資,今天,就讓我和大家說一說在馬來西亞買樓的一些注意事項吧!

按當地人喜好挑選地區

香港人投資海外巿場其中一個問題就是很容易按自己的喜好去選房, 例如很喜歡挑一些很「方便的地方」, 例如家樓下便是商場,地鐵之類的,又或是選一些行政區域,因為覺得是巿中心嘛,應該很大需求。

然而馬來西亞的住宅和商業區域其實分得很清楚。

商業是商業,住宅是住宅,行政區域便是政府辦公區,馬來西亞本地人都不喜歡住在商業和行政區域。因為白天很繁華,但夜裡卻很不方便,很靜,很多生活功能都不方便。

而由於馬來西亞的大眾交通並不算發達,大家都習慣了自己開車,故此有些住宅即使不太方便,但也可能不比巿中心的物業差。大家在選購物業時,也要先行了解當地人的生活習慣。

(圖片來源:[email protected]e)

海外置業著重治安

和泰國差不多,馬來西亞人更傾向於自己安家的房子是比較大的、在離商業、行政區遠一點的住宅區內;而在巿中心,則只會要一個小的, 一房或兩房的單位,以方便工作之用,而簽約方面也會傾向較短期。

由於馬來西亞是一個多元社會,所以買房時也要注意周邊的社區,有些區域會比較複雜、亂一些,治安也會比較差。不像香港,一些舊區、老區也很安全。

在國外買房地產,治安是其中一個需要考慮到的因素,特別是多元社會。因為不同種族的人,他們的性格和習俗也不一樣,故此大家在挑選時,需要特別小心。

另一個要注意的點就是要了解目標地區的住宅供求。如果一個小區內有很多樓盤,那價格便有點易跌難升了。故此要特別留意。

有些投資者買入房產是想要用作投資之用,如果是這樣的話,除了附近樓價,更需要了解目標物業附近的酒店及民宿樓價. 例如從各大酒店平台上多做調查, 不然的話, 回報可能未如理想。

例如你周邊的酒店可能只需要二百元一晚,你的房子出租的話, 可能也只能得到150 元封頂了。

(圖片來源:[email protected]

中文合同無效?

另一個需要注意的,是買入房地產時所簽署的合同。

筆者曾經看過有些無良中介會和業主簽署合同,但簽的合同(例如包租協議)的內容是中文來的。

要記得中文合同在馬來西亞是沒有法律約束力的。馬來西亞的官方語言是馬來西亞語和英語,所以簽署的任何合同,都需要使用馬來西亞語和英語,中文的合同是無效的,打官司也沒有人會認可的。

包租協議要看清

在馬來西亞買樓,通常都會有折扣,有些時候,有些發展商或中介會以「包租」來包裝樓盤。

而事實上,在這情況下也要小心,馬來西亞法例規定,包租不能超過3年。如果你看見有發展商以超過3年的包租作招徠,那就要小心了,那可是不被容許的。

而如果你遇上一些有包租卻沒有折扣的,實那也是羊毛出自羊身上,那個包租,其實就是買樓折扣來的,所以要留意到底是兩者都有,還是只有一種。

(圖片來源:[email protected]

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