分享至
    【高手過招】後生仔鎖定茵怡花園 火力全開鋤價至凌晨 業主「舉白旗」減35萬投降

    【高手過招】後生仔鎖定茵怡花園 火力全開鋤價至凌晨 業主「舉白旗」減35萬投降

    人人買樓都想議價,希望「平得幾多得幾多」,但在旺市下要跟業主講價,由於壓價空間有限,隨時成為一場「硬仗」,買賣雙方都要有心理準備作持久戰。日前,有計劃自住的年輕買家,聲稱看遍全港新盤及二手一房單位,最終鎖定將軍澳,更不惜跟講價至凌晨時份,成為獲業主讓步。

    撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、unsplash

    年輕人大無畏 鎖定將軍澳議價

    利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示,將軍澳茵怡花園5座低層H室,實用面積約372方呎,屬一房間隔。

    原開價555萬元,經議價後減價35萬元或約6%,至520萬元沽出,折合實用面積呎價約13,978元。

    代理透露,買家為一名年輕人,計劃購入單位自住,基本上已看遍全港的一手及二手一房單位,但始終未能找到心頭好。

    直至看到茵怡花園後,發覺單位面積大、間隔十分實用,加上屋苑鄰近港鐵站,交通十分方便,睇樓一次便立即愛上。

    該年輕買家更即日決定買入單位,並與業主議價至凌晨,業主亦希望幫助年輕人上車,故減價放售。

    據了解,原業主於2016年1月以約365萬元(已補地價)購入單位,持貨至今約5年,現轉手帳面獲利約155萬元,單位期內升值約42%。

    至於茵怡花園已補地價市場現時約有13個放盤,叫價由550萬元起。

    年輕買家即日決定買入茵怡花園,並與業主議價至凌晨,業主亦希望幫助年輕人上車,故減價放售。(圖片來源:AM730)
    年輕買家即日決定買入茵怡花園,並與業主議價至凌晨,業主亦希望幫助年輕人上車,故減價放售。(圖片來源:AM730)

    上車客議價至深夜 730萬購YOHO Town兩房

    年輕人積極議價個案亦發生在元朗區,自屯馬綫全綫通車後,不少買家怕遲買會貴,入市決定明顯加快。

    中原地產元朗教育路分行分區營業經理溫旭銘表示,元朗YOHO Town 8座中層D室,實用面積約422方呎,兩房間隔,向內園,同時享開揚遠景。

    原叫價735萬元,微減5萬元,至730萬元沽出,實用呎價約17,299元。

    代理透露,買家為上車客,見屯馬綫通車後,元朗往返九龍東上班更加方便,故決定擇居元朗。

    日前睇樓時被上址企理裝修及景觀吸引,怕錯失心水盤,即時還價洽購,而業主企硬叫價,買家積極議價至深夜,最終獲減5萬元,立即拍板入市。

    原業主於2003年7月以116.74萬元一手購入單位,帳面獲利613.26萬元,單位18年間升值約5.3倍。

    年輕首置客獲父母資助 淘大花園「象徵性」減4萬

    另一方面,香港置業東中九龍淘大花園分行助理分區董事植光遠表示,二手交投暢旺,用家積極入市。

    該行日前促成一宗淘大花園買賣成交,年輕首置客在父母資助下以約674萬元入市2房戶,成交價與市價相若,實用呎價約18,933元。

    上述售出單位為淘大花園L座高層5室,2房間隔,望開揚景,實用面積約356平方呎,建築面積約480平方呎。

    原業主以約678萬元放盤約3日吸引同區客洽詢,議價後「象徵性」減價約4萬元,以約674萬元成交,實用呎價約18,933元。

    據悉,買家為年輕首置客,在父母資助下完成置業夢想,心儀單位位於高層,景觀開揚,在睇樓決定承接上述單位自用。

    資料顯示,原業主於2009年11月以約215萬元購入上述單位,見單位升值不少希望再升級置業換大單位作長線投資,是次轉售大幅獲利約459萬元,持貨近12年,物業升值逾2倍。

    【二手速遞】淘大花園本月暫錄22宗成交!高層兩房賣620萬
    淘大花園放盤約3日吸引同區客洽詢,議價後「象徵性」減價約4萬元,以約674萬元成交,實用呎價約18,933元。(圖片來源:AM730)

    信心指數靠穩 荃灣減價盤佔比最多

    在樓價挑戰新高前夕,美聯物業公布「美聯信心指數」最新為69.3點,按周微升0.2點,升幅約0.3%。

    美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,信心指數保持平穩,反映新增減價盤數目變化不大。

    受惠新盤銷情暢旺,7月至今已售出逾800伙,新盤熱賣有助加強二手業主持貨信心。

    該行網站反映,在全港三區之中,新增減價盤最多為新界區,而減價盤比率最多的三個區份依次為荃灣、杏花邨及屯門。

    事實上,信心指數已連續22周維持於平均值之上,為有紀錄以來的第二長的時段,僅次於2018年1月底至8月底的31周,預期樓價保持上升動力,將挑戰歷史新高。

    延伸閱讀:【賺錢無絕對】內地客持貨6年肉赤沽貨 歌賦嶺洋房慘蝕「7球」 北角海璇一手貨損1,200萬

    延伸閱讀:通關、通航屢次告吹 憂樓價破頂遇阻滯 業界重提「Plan B」救二手