2021年樓市現報復式復甦 一手樓二手樓同叫好|布少明

2021年樓市現報復式復甦 一手樓二手樓同叫好|布少明

本文「出街」之日,應該正是今年最後一次的專欄見報,先祝各讀者聖誕及新年快樂!由於疫情影響,今年聖誕節大部分市民留港消費,節日外遊效應不再,促使市民趁機出動「尋寶」。但由於臨近年底,有部分市民提早「收爐」;加上筍盤陸續被吸納,樓市暫難有突破性發展。

撰文:布少明|圖片:unspalsh

據美聯物業分行統計,剛過去的聖誕節及冬至前週末(12月19至12月20日),10大藍籌屋苑合共錄得約14宗買賣成交,按週由回落近37%。

年結在即,是時候回顧2020年,並展望2021年樓市。在過去一年,雖然香港經濟深受疫情影響陷入衰退,樓價持續波動,但整體而言不算太差,尤其是樓價仍展現極強「抗疫力」。

「美聯樓價指數」最新報163.56點(見圖表),按週回落0.57%;年初至今累跌僅0.87%。

「美聯樓價指數」反映今年本港樓市於疫情下仍不算差。
「美聯樓價指數」反映今年本港樓市於疫情下仍不算差。

樓價「企硬」,緣於本港樓市供不應求、各國持續「放水」及奉行低息刺激經濟政策,促使資金流入較高回報資產。

一手樓受壓 二手樓上升

相對而言,一手受影響相對較深。綜合一手住宅物業銷售資訊網資料,2020年登場的全新盤及單位總數明顯減少,由2019年約18,300伙,跌至截至2020年12月13日止約13,100伙,按年減逾28%,料全年新盤銷售量將錄約14,500伙,按年跌約22%。

反觀二手表現較優勝。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,全年二手住宅註冊量可望達47,000宗,按年升近14%。

歸功於受惠按保放寬的逾600萬至1,000萬元物業交投量較2019年全年大升近43%,大幅跑贏大市,全年計出現自2013年首次的「一手跌、二手升」的情況。

展望2021年樓市,全年有機會登場的全新盤單位總數近33,000伙,但據過往情況評估,每年實際推出的單位明顯較少。再者,今年《施政報告》於房策上側重於公營房屋,私人住宅則以長遠供應為主。

樓市2021年一手二手同叫好

在中短期供應未有大幅增加下,估計2021年實際推出單位量僅18,000至20,000伙,預期新盤銷售量可反彈至18,000伙,按年升約24%。

而二手方面,估計2021年註冊量將達到50,000宗,按年增逾6%,有望創自2013年以來的九年新高。

故此,筆者憧憬整體樓市將受惠「疫」後經濟復甦,新盤再度暢旺,同時二手樓市又有相不俗成交量,「雙軌並行」式的升市令樓市長遠向好可期。