35歲單身男士 居屋

35歲單身男揸幾十萬港股「蟹貨」 買居屋或私樓如何選擇?|諗sir

樓市

廣告

讀者吳先生問諗sir:本人單身,35歲,月入約47,000元,每年穩定加薪約3%。本人和弟弟居住在公屋單位,戶主為本人,父母已離世;弟弟財政獨立,有一個細私樓單位。

消費券1分鐘轉會須知

本人有數十萬元港股蟹貨,持有長年期儲蓄保險(12年後不保證有77萬元)及150萬元現金。

由於資產將超出公屋限制,一直無法在居屋或私樓之間作出抉擇。希望閣下可以給本人一些關於置業部署的啟示,以及置業後再增值的指引。

諗sir:居屋對社會上流幫助了不少,由政府資助住公屋變相幫補儲錢,到交出公屋可綠表上會居屋,居屋價格上升,令持有人享有社會創富結果。

由無產者進入有資產者一群,資產膨脹賺幅不是打工儲錢可媲美的,終成為社會利益的持份者。

政府未來將公營與私營房屋興建比例,會擴至7:3,既可惠民又能撥亂反正,只要規劃得宜,不要公營及私營起埋一堆,實在要支持。

居屋在保證期過後,價值會下降,因居屋在房委會保證期內,可免香港按揭證券有限公司(HKMC)擔保,而轉由房委會擔保高成數上會,又免保費支出。

35歲單身男士 居屋 35歲單身男士 買居屋或私樓如何選擇|諗sir
(圖片來源:[email protected]

私樓容易加按套現

加上審批是計「家庭收入」,即在房委會保證期內,審批按揭是較易的,有些人會用免壓測來形容。

保證期是單位入伙期至今不可超19年,根據筆者查問,每間銀行對19年標準,或有兩至三年差異。

講完居屋好處,當然亦要提及私樓。

買私樓的好處是,若樓價升了,可將升幅加按套現,有現金在手再買下一間,較容易完成「兩樓一份債」,足夠有個人被動收入。

然而,居屋要房委會批准才可加按,除非急病或特別事情;否則,不易加按。由於居屋只給予特定一批人買入,客源少自然難賣出,要想辦法才可以順利沽出。

說回讀者人工不低;加上未來人工有升幅,若買私樓,便可令自己容易走到新的高度。

但如果閣下未來人工不會大升;加上工資就在居屋申請門檻附近,宜合理運用政府資助買居屋或「由公入居」,也是上流方法。

當然由公入居,比起直買私樓是行多了一段路。

就像閣下考不了大學,不表示你事業玩完。由副學士讀上去變返學士大學畢業;就像先走居屋,再換回私樓的一條路。

言下之意,筆者確同意長遠揸間私樓,變化一定較居屋好。

然而暫時讀者的實力不夠,不過,先由公、居屋開始,總比不開始好。

延伸閱讀:比爾蓋茨諷刺加密貨幣:是「鬥傻理論」再批無聊猿NFT僅屬騙局

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!尤其美股當炒、加密貨幣新興起,經濟一週特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。