40多歲情侶月入90,000元無殼族 打算在觀塘買樓 要諗清楚10件事|諗sir

40多歲情侶月入90,000元無殼族 打算在觀塘買樓 要諗清楚10件事|諗sir

讀者杜小姐:

你好!本人42歲;同居男友46歲,合共月入90,000元,每月約可儲蓄60,000元。我們合共儲蓄約300萬元;另有實金約價值100萬元,就沒有其他物業和投資。

我們同居多年,只是租屋居住,想請教,二人在官塘區工作,如買樓的話,希望就近工作地方,請問有哪些地區與種類的屋苑適合購買,具升值潛力並可作自住用途?

撰文:諗sir|圖片:unsplash

香港樓高流動、易買易賣;加上港人可八至九成上會,值得放樓價10%至30%作首期買入。

筆者不太建議買金,最多將資產的10%轉為黃金或其他貴金屬資產就可。

40多歲情侶月入90,000元無殼族 打算在官塘買樓 要諗清楚10件事|諗sir

在此提出讀者要考慮以下事項:

(一)首先,如決定仍然在港工作不會轉行,買香港樓對沖未來樓價再升的風險是必須的。擁有第一間樓,閣下只是「平盤」;擁有第二間起,才是為自己賺錢;

(二)在參與「睇升跌」遊戲前,要為幾個主要風險作出兩手準備;

(三)投資是先控制好風險,再做好儲蓄打底,然後為自己產出每月20,000至30,000元的現金流,令生活有保障;

(四)踫上「股市大時代」去投機炒賣,如閣下覺得在投資巿場上無論輸贏,均不會對心情及退休部署有很大影響,才是走在正確的路上;

(五)買股票大部分是投機性質,不少股票已被炒至幾十倍巿盈率,按目前收入水平計算,等30至70年也未必可以回本;

(六)假如讀者及未婚夫買樓,計盡借貸力為90,000÷10,000×50%x2.59*=1,160萬元。未買過樓可九成上會,買600萬至700萬元物業,約需付60多萬元首期,月供約20,000元;

(七)買樓選區只排第三個考慮因素,第一及第二宜選間隔及屋苑;

(八)讀者有儲蓄即起碼有現金流,建議先向「兩樓一份債」這理財中途站進發。可協助產出20,000至30,000元被動收入,淺嘗勝果;
先以單名買樓自住

(九)考慮買一間樓自住九成上會,以50萬至100萬元首期,用單名造按揭。再趁年輕用另一半名買樓上會,借給朋友住,十年間供樓超過一半,再拉長按揭年期。以600萬元計,每月收租15,000元,月供僅7,000元或更少,若有正常儲錢,可提早full paid贖樓。另外再增150萬元去買債基,敘造低槓桿資產,收10厘年息;

(十)當然亦有失敗個案。話說有個學生用150萬元投資,每月產出14,000元,之後花光投資回來的利息。

筆者原意是希望為學生改善生活,配合個人的投資及風險承受力,而作出調整。