50歲慈父 買多層樓 50歲慈父月入4萬 想幫19歲女買多層樓|諗Sir

50歲慈父收入不穩 但想幫19歲女買多層樓|諗Sir

樓市

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讀者陳先生問諗sir:本人50歲,自由工作者,月入10,000至40,000元,自住物業市值800萬元左右,尚欠約340萬元按揭,半年前轉按,現月供15,000元。太太亦是50歲,有穩定工作,月入50,000元。

近一年本人生計受嚴重影響,另有80萬元流動資金,現時主要靠太太人工撐起大部份支出。想買債券基金收息,以補貼現時每月生活所需。女兒是19歲學生,仍需父母照顧一段時間。

本人平時好少投資,是一名打工牛,全靠諗sir才吸收較多投資知識,雖然有些遲,但總好過不去學習。另想利用女兒名,投資一間物業,為女兒鋪設後路。

諗sir:筆者認為50歲才開始學習投資,確實是有些遲,請不要介意。打算再增添一間物業的想法是恰當,但更應做好自己的借貸能力。

50歲慈父 買多層樓 50歲慈父月入4萬 想幫19歲女買多層樓|諗Sir
(圖片來源:[email protected]_jordan)

投資債券基金收息

筆者網頁及channel有三個投資要點:

第一:本網主守而不先求攻。如果讀者是想以皮毛的身家炒至過億元,只攻不守,不可以講一定錯,但筆者的意見未必適合這類讀者。

《孫子兵法》有云:「昔之善戰者,先為不可勝,以待敵之可勝。不可勝在己,可勝在敵。故善戰者,能為不可勝,不使敵之必可勝。故曰:勝可知,不可為也。」

孫子又講:「善於用兵打仗的人,先要創造出不會被敵人戰勝的條件,等待可以戰勝敵人的機會;先保證不被敵人奪取戰勝的主動權,反而要掌握在自己手裏。那麼能不能戰勝敵人,則取決於敵人是不是有機可乘。」

所以,筆者亦建議買兩間物業,一間自住,另一間可帶來被動收入,再用一百餘萬元買債券,趁後生做好「兩樓一份債」,每月有幾萬元被動收入。作為家庭理財的防守堡壘,先持有兩間物業及債券,再去炒股票,便是錦上添花。

第二:channel內大部份的投資工具(如債券基金、共用宿舍及保費融資),筆者都曾利用,現時債券持倉可參考800萬元收息倉。當然過去曾提及的股票,是無可能全部買入,加上筆者這一年好少講股票同叫人買入。

有了勝算再考慮損失

第三:channel內的立論,會有公開數據支持及數理化分析,筆者本身是銀行出身,具有投資相關的學位,當然學位同投資成績無關係。不過,要成事必先要有套規則,堅持後再擇善而變,令規則完善,此為勝出者之習慣。

孫子先考慮勝算,有了勝算再考慮損失,能承受損失才考慮利益。在投資市場上沒準則就行事,今年亂試一套方法,下年又跟人隨便買,跟風去打仗真的能成事?

因此讀者應先找間公司工作確保自己有糧出,有借貸能力。其實只要月薪有40,000元,再加上太太的薪酬,家庭借貸能力約有1,165萬元,那麼買兩間物業是輕而易舉。

一旦半年後家庭儲蓄上升,加上日後收入改善,那時便可用50萬元首期買樓,另再用約50萬元投入債券基金,每年收息10厘。

之後再將儲到的錢加碼投資債券基金及提早供滿物業,一步步去做,總好過等運到。

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圖片來源:[email protected]_jordan