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手持$500萬現金自製被動收入!避開6大擾人因素 「兩樓一債」陪你過下半世 | 諗sir

樓市

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讀者蒙先生:本人一直有留意閣下的分析,當中得著不少。本人39歲,收入80萬元,手持現金500多萬元(年初賣樓收回現金,敘造了定期)。每月支出約45,000元,包括租金20,000元、每月留8,000元繳稅用途、家用和開支12,000元、碩士還款2,000元。

本人受閣下啟發,希望可以達到兩屋一債目標,為小孩及退休做準備。2020至2021年因疫情沒作任何投資決定。現在看見局勢開始穩定,望重新作出部署。請問本人應先買債收息,以擴大資金,在跌市時分兩注買樓;還是應先買一間樓(600萬元以下)和以餘下現金買債呢?祝2022年進步!

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(圖片來源:[email protected]

先感謝讀者祝福!現時大概困擾眾投資人因素,包括(一)美國或會於2022年加息三至四次,以及通賬比預期高;(二)新型變種病毒未明;(三)東南亞不少旅遊景點重開,但發現遊客只有數十個;(四)移民潮困擾香港樓市;(五)香港及中國股市位處低位及日增監管風險;(六)內地房地產市場不振。

趁後生買樓

可是2021年初股市見高位,不少人充滿信心。回看當時若投資投票,2021年便要輸很大。

不講市,講執行。買樓最難是難分注買入,然而,確實將資金分批投入市場,有助降低不利因素之影響。

買樓入手有形資產,一般人對有形的事,無論投資或觀察上都易有心得。

所以趁後生買樓,到老收成,那麼多人行這條路也行得通。

想用兩樓一債,為自己產出每月20,000至40,000元被動收入?

其實100萬至200萬元已是夠做到,何況讀者有500萬元。

筆者建議夫婦先買一間樓自住,這是基本,始終到老要有居所。再儲幾年錢,用另一人名買樓。

以讀者為例,手上有足夠資金可五成上會,將物業出租。

投資500萬至600萬元細細地買一間樓,約預算80萬元,便夠首期及雜費了。

當供滿10至20年,便是由租客供了大半數貸款,一旦供完樓,可為閣下提供每月12,000至15,000元的初動收入。

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(圖片來源:[email protected] Spanic)

月收24,000元利息

餘下120萬元,筆者建議可投入買債收息,或投資房地產投資信託基金(REIT)及債類產品都可以。

例如筆者課堂敎的A餐,以120萬元投入有5%至6%年息回報之債基;或敘造槓桿後,可收取10%至12%年息,即月收約2,000元。

那麽兩樓一債,累計可產出每月24,000元(12,000元+12,000元)被動收入。

倘若閣下儲到多過200萬元,或加按到超過200萬元,被動收入可再高些。

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