97年「輸到驚」注定無緣贏大錢 3大條件令你買樓輸身家!|1%Anthony

97年「輸到驚」注定無緣贏大錢 3大條件令你買樓輸身家!|1%Anthony

樓市

讀者黃先生:剛剛睇了你的新書《十萬個理由唔買樓》,說得很對啊,很多人都很抗拒買樓,跟我說很多負面理由,我都用書裡的分析解答了。然而你都說買樓始終是投資,總不會保證百分百贏錢的,其實買樓甚麼情況下會輸錢呢?

撰文:1%Anthony| 圖片:[email protected][email protected]

對啊!相對其他投資來說,買樓(香港住宅)非常安全!

相信我們都一樣,身邊最多人投資的是股票,然而買股票賺大錢的又有幾多?

輸錢的,卻聽很多,而且比例很高!

但是買樓呢?卻很少聽見輸錢,贏大錢的滿街都是!

不過,雖然少,但都有,在甚麼情況下輸錢呢?通常有以下情況:

一、入市時機差變高追

例如經常聽見阿爸阿媽講,1997年很多人買樓輸身家,好多人輸到驚,到今天還是對樓市沒有信心。

近年輸錢的很多都是早幾年,例如2018年中的時候高追的。

所以每當樓市氣氛高漲,個個都睇好,驚而家唔買將來仲貴,就要小心。

相反市場氣氛淡靜,個個都唔敢買樓時才是入市時機,所以我們會不斷在學員群組Update戰友,幾時該買幾時該賣!

買樓投資穩陣 小心買樓輸錢3大情況 加入贏大錢行列?|1%Anthony
(圖片來源:[email protected]

二、過度槓桿成導火線

當年1997年樓市災難其中一個重要的導火線!

經常聽前輩說,10個煲,得5個蓋!當時供樓利息又高,十幾厘,收租1萬元的單位,供樓要兩萬多元,遇上樓市下跌,根本守無可守。

近年雖然利息低,但都有輸槓桿,輸按揭知識不足,高估了自己的貸款能力!

例如我們會經常聽見有新盤蝕讓個案,很多時不是因為睇淡樓市,而是計錯數!

很多人以為買樓借按揭很簡單,只需要一、兩成首期,借八成、九成按揭是理所當然的,出事了!

很多發現自己過唔到壓力測試借唔到錢,被迫撻訂。

我們講課時很重視財技,確保不要在這裡輸錢,唔抵!

然後再一步一步發揮槓桿,提高貸款能力,甚至無本生利。

三、高質素樓盤也需計算合理價

例如有些朋友很崇尚質素,代理賣樓的時候,也會強調質素如何高,位置如何優越,景觀如何無敵等等,然後就以高溢價買入單位。

例如近年有些市場公認為極高質素、罕有、萬眾期待的豪宅新盤,包括經常聽人說冇得輸的港島盤、港鐵盤、無敵海景等,都錄得蝕讓個案。

無論質素多高,都有個合理價,如果不懂得計算這個合理價,就很容易會出事。

業主未必知買貴樓

很多人買樓,只是從自己的認知出發,例如只會睇想買的地方,買貴咗都唔知;

又或者單純以為供得起就可以買,以為單純的看看是否近港鐵,附近有沒有生活配套,景觀開則是否合適就決定買唔買,這些都是從自己的角度出發。

真正專業的投資者應該是從市場角度出發,將來可以賣多少,可以租多少,如何可以增值等。

買自住樓升值不難,要透過買樓投資,不斷倍增資產,財務自由,就不容易!

例如很多小業主面對的問題,買了自住樓,冇名了,借爆了,可以如何突破呢?

我們好幾年前已經找到出路,例如工商廈、收購重建等等,然而這些都不是容易的,都需要認真學習及不斷磨練!

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