【House730分析】新盤潛在供應超過1.3萬伙  以九龍區為首佔達34%

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搵樓平台House730公布本港新盤銷售及存貨情況分析結果,截至2月底,一手潛在供應量約13,230伙。按港島、九龍、新界東和新界西的4個大區域計,九龍區潛在供應量最多約4,496伙,佔比34%,而按個別地區計,首5個地區依次為元朗、九龍城、屯門、大埔和觀塘,合共潛在供應量約8,062伙,已佔整體約60.9%。

隨著疫情舒緩,發展商趁勢推售全新項目,以及重新續售手上存貨,刺激近期新盤成交持續熱鬧。House730為方便用戶更了解市場一手供應情況,研究部分析本港主要地產發展商已命名新盤的潛在供應情況,顯示目前新盤數目合共達約170個,撇除已售單位,全港合共潛在供應量約13,230伙,當中在售單位數目約4,716伙,而尚待開售的單位數目約8,514伙。

House730分析發現,在4個大區域中,九龍區合共提供約4,496伙,佔比34%,罕有「跑贏」傳統供應量較多的新界東和新界西兩個區域,而該兩個區域則各佔約28%比重。九龍區能成功跑出主因源於九龍城區有充裕的潛在供應,達約1,755伙,包括何文田傲玟、啟德兩盤尚.珒溋和嘉峯匯共達約888伙,已佔九龍城區潛在供應量的50.1%。另一個主要供應為觀塘區,涉約1,357伙,其中油塘蔚藍東岸、安達臣道安峯和觀塘KOKO HILLS已提供潛在供應約992伙,佔觀塘區73%比重。
至於過往傳統以新界區供應新單位最為充裕,分析亦顯示,元朗區一手潛在供應量稱冠,涉及約1,804伙,當中以新鴻基地產(016)發展的元朗Grand YOHO提供836伙,經已佔該區潛在供應約46%之多。

元朗附近的屯門地區排供應地區最多第三位,提供潛在供應約1,607伙,主要由兩個大型項目瓜分,包括恆大.珺瓏灣1及2期,以及帝御系列,前者潛在供應達659伙,而隨著第三期帝御.嵐天在較早前成功出售部分單位,令帝御系列潛在供應降至384伙。
另外,House730研究部根據潛在供應的單位實用面積計算,發現大單位供應也不少,實用面積逾1,200平方呎的潛在供應涉逾2,400伙,佔比達18.7%。至於極細單位,即實用面積在200平方呎以下的潛在供應方面,僅佔整體約1.2%,潛在供應量涉約161伙,當中在港島南區也有選擇,來自恒基地產(012)發展的香港仔南津.迎岸。
House730專欄逢星期一及五刊登

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資料來源:AM730

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