【HOUSE730搵樓大本營】大埔豪宅選擇多 邊個屋苑屢爆蝕讓?

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提起大埔豪宅,相信不少人會想起區內聚居的娛樂圈名人,到底區內豪宅有何特色,吸引一眾名人聚居?世紀21灝天地產董事盧嘉麟(Thomas)經營大埔區物業多年,當中更主力經營豪宅及1,000呎以上的大單位。他解釋,通常娛樂圈名人主要聚居於比華利山別墅,不過以租住單位為主,買樓比例不多。他續稱,這類名人一般是因為有相熟朋友居於此而搬入,惟大多有「試住」心態,令他們較少選擇買樓。另外,他們亦非常著重風水,甚至會特地聘請風水師傅為他們指點迷津。
 

比華利山別墅蝕讓之謎?
提到比華利山別墅,除以風水好而知名外,更為人熟知的可能是「買家墳場」,事關項目蝕讓成交屢見不鮮,部分成交個案甚至蝕近三成。Thomas表示,項目錄多宗蝕讓,主要是由於項目於2007年左右推出,當時發展商開售時的溢價較同區二手高,後來遇上金融海嘯,令屋苑價值大跌,至今表現仍落後大市。Thomas指,近年買入比華利山別墅單位的「都有得賺」,例如2018年有買家大手以每幢1,400萬至1,780萬元,每呎8,766元至10,511元購入14間比華利山別墅銀主盤,若以近期屋苑平均成交呎價10,587元比較,仍有盈利空間。


白石角吸外區客 帶動同區成交
Thomas指,近年白石角有大批新盤落成,吸引了不少外區客,同時亦帶動了該區其他樓盤成交,他以翡翠花園為例,該屋苑在1989年落成,最大賣點是過千呎單位連車位於1,050萬元左右便有成交,對外區買家相當吸引。區內另外一個熱門屋苑為嵐山,Thomas指,因公司辦公室位置接近該項目,該行每年處理過百宗嵐山成交,數量為區內眾多屋苑之冠。嵐山主要提供售價低於1000萬元的單位,可做高成數按揭,3房單位約售800多萬元,同一價錢只能買入白石角2房戶,加上樓齡低於10年,故相當受買家歡迎。

料區內豪宅樓價全年升5%-10%
踏入2021年,豪宅市場回暖,多個港島豪宅項目紛紛錄成交,大埔區豪宅市況又如何?Thomas表示,成交價方面,暫時未見價格有很大變化,惟睇樓人數的確有變多,睇樓的客人增加了50%。受惠股市暢旺及升幅,以及通關等因素,估計都會有5-10%升幅。生活設施及社區配套方面,Thomas指,大埔區有東鐵線由九龍可以前往深圳、加上大量巴士及小巴路線,交通非常方便。惟車位供應長期不足,區內違泊情況嚴重,特別是白石角,因地契限制,新盤車位供應都未能滿足住戶需求,區內車位售價介乎250萬至350萬元,月租亦高達5,000元。他補充,若屋苑大單位供應較多,車位不足情況便更為嚴重,車位成交價亦較高,畢竟這類業主對車位需求更大。

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資料來源:AM730

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