【HOUSE730搵樓大本營】展開人生新一頁 首次租樓自住有乜要注意?

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不少人工作數年或者三十而立後,就開始蠢蠢欲動,想搬離老家有自己的安樂窩,享受自由生活。人人都想有自己的安樂窩,但並非人人都想買樓,所以很多年青人自立門戶的初期都會選擇租樓。究竟首次搬出來租樓住,有什麼實際事項同心理準備要注意?
 

對於首次搬出來住,要有心理準備日後支出及生活上會出現較大的轉變,更要預搬出來的時間最少一年以上,因為在一年死約期內搬走,需要賠償按金甚至餘下租期的費用,視乎雙方訂約時的要求。因此,最好確定能支付未來一至兩年的租金。

新居地點方面,通常年青人有兩個取態。其一是就近工作地點,而且交通方便外出與朋友聚會,故九龍的油尖旺、深水埗與長沙灣,以及港島區港鐵沿線,均是方便之選。另一個選擇是近家人,如果得知會經常回家吃飯,又希望有時家人會到新居互相探望,這時候不妨找來同區的租盤,在自己熟悉的社區居住,加上家人支援,這樣展開人生新一頁更得心應手。

租盤地點兩大取態
如需要離開自住的社區搬到另一區,便要考慮區內治安及物業的保安情況,特別對於首次搬離家人的獨居女生,盡量避免租住劏房或沒有電梯的唐樓。揀選心儀租盤時,不妨找朋友或家人到租盤實地視察,聽取多一點意見。

對於初次租樓的人,可能沒想到租樓過程如此快,通常物色心儀單位後便會透過代理傾價及細節,如無意外數日或一周內便簽租約,七日免租期後正式入住。因此,在找租盤之初,便要準備好「兩按一上」,合共三個月租金,加上半個月的經紀佣金,在簽租約時一併支付。倘若覺得七天免租期太趕,租客不妨向業主要求給予兩周免租寬限,或有機會獲得好消息。

可試延長免租期 
由於首次搬出來自住,未知新居或自住生活是否適合自己,故初期不宜添置太多家具及大型電器。就算確認了長期搬出來住,但大型電器或家具未必適合下一間屋,宜待住了一、兩年後,確定會長租同一間屋才逐步添置。

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資料來源:AM730

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